融资租赁合同和租赁合同区别包括什么？
点击数：21 更新时间：2023-11-09
在传统租赁合同中，出租人在订立合同前已经拥有租赁物，而不是根据特定承租人的需要专门购买的。相比之下，融资租赁合同中，出租人会根据承租人的特殊需求，向承租人指定的出卖人购买租赁物。因此，融资租赁合同涉及到两个有关联的法律关系：买卖和出租。
传统租赁合同中，租赁物可以是不动产和动产。而融资租赁合同中，租赁物主要指的是动产。
在传统租赁中，租赁期限受到法律的限制，不能超过20年。超过20年的部分将被视为无效。而融资租赁合同没有对租赁期限做出具体限制。
在传统租赁中，出租人承担维修义务，除非另有约定。而在融资租赁中，维修责任由承租人承担。
在传统租赁中，租赁期满后，出租人收回租赁物。而在融资租赁中，根据合同约定，有三种情况：返还、续租或归还给承租人。
融资租赁合同中，租赁物是根据承租人对出卖人的选择来购买的。
融资租赁合同中，除非当事人另有约定，租金应根据租赁物的成本和出租人的合理利润来确定。
融资租赁合同中，如果租赁物不符合约定或使用目的，出租人不承担责任。
在承租人占有租赁物期间，如果租赁物造成第三人人身伤害或财产损害，出租人不承担责任。
承租人在占有租赁物期间应履行维修义务。
当事人可以约定租赁期满后租赁物归承租人所有。
如果当事人约定租赁期满后租赁物归承租人所有，但承租人无力支付剩余租金，导致出租人解除合同并收回租赁物，且收回物的价值超过承租人已支付的租金和其他费用，承租人有权要求部分退还。
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