融资租赁合同是实践合同吗？
点击数：16 更新时间：2023-11-03
融资租赁合同并非实践合同，而是一种诺成性合同。其成立并不以租赁物的实际交付为生效要件，而是以租赁合同当事人意思表示一致为标准。
在房屋租赁合同中，应明确写明房屋的坐落地址、间数层数、建筑面积以及房产证编号。此外，合同附件应包括房地产的规划红线图和房产平面图，并清楚说明房屋的附属设施。有时，合同中还应明确标明租赁房屋的用途，即是居住还是用作经营场所。
在签订合同时，承租方应首先查看出租方的房产证和土地使用权证。如果出租方没有房产证，还应查看是否存在房屋买卖合同或授权委托书等相关手续。此外，出租方还应审查承租方的信用状况、租金支付能力以及社会诚信情况。
承租方还应审查出租的房产是否已经被抵押。
对于大型店面房统一出租的情况，出租方本身并不拥有出租房屋的产权，而是接受各位业主的委托进行统一对外出租。然而，在合同履行期内，可能会出现个别业主要求提前收回自己的商场摊位自行经营的情况。针对这种情况，在签订此类合同时，承租方应要求出租方提供相应的承诺或保证，以避免可能产生的纠纷。
对于一些具有特定内容的房屋租赁合同，出租方应事先办理好报批核准登记手续。例如，对于专业性市场，开办单位如果打算对外大量分别出租摊位，根据国家工商行政管理局的规定，应提前向工商行政管理部门申领《市场登记证》。只有取得该证才能对外招商宣传及出租。承租人在签订合同时应注意此事项。
在房屋租赁期内，如果出租方发生破产、企业转制、公司歇业或被注销等情况，应考虑如何补救。同时，承租方如因此无法继续租赁房屋而产生经济损失，应有相应的补偿措施。
在房屋租赁期内，如果承租人作为自然人死亡，其共同生活的家庭成员是否可以继续沿续原来的房屋租赁合同，继续居住使用该房屋。