房屋租赁合同不成立的法律后果是什么？

房屋租赁合同不成立的法律后果

如果房屋租赁合同不成立，根据缔约过失责任原则，有过失的一方当事人应赔偿另一方所遭受的利益损失。如果当事人已经开始履行合同，则应各自向对方返还已接受的履行。合同不成立是指合同不符合合同成立的基本要素，包括主体适格、意思表示一致、有合同标的以及符合法定形式的要求。

不构成违约的情况下，无需支付违约金。例如，合同没有成立，合同虽然成立但尚未生效，以及合同虽然成立且已生效但是无效，这些情况都不需要支付违约金。

一、租赁合同成立的实质要件

1) 租赁当事人具有相应的民事行为能力。

2) 租赁当事人的意思表示真实。

3) 内容不违背法律和社会公共利益。

二、租赁合同成立的形式要件

签订租赁合同时，必须采用书面形式，不得采用口头形式。

房屋租赁合同违约金的规定

1、提前解除租赁合同是否一定要支付违约金

只要满足以下情形之一，出租人和承租人在解除租赁合同时不算违约：

1) 房屋租赁协议到期，出租人按约收回租赁房屋。

2) 出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋。

3) 承租人确实有其他住房，承租房屋长期闲置，无法充分利用。

4) 房屋承租人故意或过失损坏所租房屋，改变房屋用途，或拒绝修复或赔偿。

2、承租人解除合同的情况

在房屋租赁期间，如果存在以下情况，承租人可以单方面解除合同：

1) 出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付。

2) 出租人交付的房屋不符合租赁合同约定，导致承租人无法实现租赁目的。

3) 出租的房屋存在缺陷，危及承租人的安全或健康。

4) 出租人未履行检查和维修义务，危及承租人的安全或健康。

如果房屋租赁合同不成立或尚未生效，都不需要支付违约金。这些合同都没有法律效力，也不受法律保护。因此，如果双方当事人选择不履行合同，不构成违约，也无需支付违约金。