作为买方应该怎样修改补充购房合同

用委托授权形式固定网签价格

为了防范风险，买方希望降低税费负担，通常会与卖方形成口头约定或中介口头允诺低价办理网签。然而，一旦发生纠纷，卖方以“按实际交易价格网签”要挟，买方将无力应对。解决方法可以是让买卖双方就网签做一个补充协议，更合适的办法是让卖方书面委托授权中介以一个明确的价格办理网签。

注明贷款办理的期限，合理安排违约救济

买方办理完批贷函的期限通常为90天，这是最常见的情况。然而，实践中买方常常遇到各种障碍，批贷函晚一个多月才出来是很常见的情况。这一个多月就是30天，导致90天变成了超过120天，合同的正常履行就变成了买方违约，卖方有权解除合同。这对买方十分不利。另一方面，要求卖方不约定或约定过长的批贷期限也不现实。最好的办法是双方协商，在90~120天内约定一种违约救济，在120~150天内约定另一种违约救济，在150~180天内约定第三种违约救济，只有超过180天才有权解约。这样可以避免一旦逾期马上就面临对方有解约权的极端情形。

合理估计支付能力和购房欲望，适当调节双方违约责任

如果买方确信自己能够履行合同，可以提高双方的违约责任；反之，如果买方对支付能力和购房欲望不确定，可以降低双方的违约责任。需要注意的是，这里的调整应该是双方同步进行的，不能过于天真。

对于卖方不迁出户口可以适当提高违约责任

明确来说，即便通过诉讼法院，也无法强制迁出卖方户口。因此，唯一的补偿方式是通过违约责任来有限弥补。