离婚双方都要房子怎么分配的？

离婚双方对房产的分配方式

离婚双方对房产的分配可以通过双方协议或法院判决来处理。男女双方可以书面约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的归属方式，可以是各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。

这种约定对双方具有法律约束力。如果约定归各自所有，那么夫或妻一方的个人财产可以用来清偿该方所负的债务，前提是相对人知道该约定。

对于夫妻共有的房产，原则上应该进行均等分割，但根据实际生产、生活需要以及财产来源等情况，可以有所差别。分得房屋的一方应该给予另一方相应于房屋一半价值的补偿。在双方条件等同的情况下，应该优先考虑照顾女方的权益。

离婚时房产的过户方式

夫妻之间的房产可以分为婚前个人房产和婚内共有房产。房产过户的情形有以下两种：

1. 婚姻关系存续期间的房产过户

在婚姻关系存续期间，无论是约定一方婚前房产归另一方所有，还是约定双方面婚内房产归一方所有，都属于房产的赠与。因此，在办理房产过户手续之前，应当先办理赠与公证书。

需要注意的是，在现实生活中，对于夫妻共有的房产，在申请登记时通常由夫或妻一方提出申请，而非双方共同申请。因此，对于以夫或妻一方名义登记的房产，实际上属于夫妻共有的，应当由夫妻双方共同向房产登记机构申请，并提交双方的有效身份证件以及婚姻关系证明。

2. 解除婚姻关系引起的房产过户

夫妻之间解除婚姻关系的途径有两种：一是双方到民政机构申请办理离婚手续，达成协议后领取离婚证书；二是向人民法院提出离婚请求，由法院调解或判决解除婚姻关系。

如果因夫妻解除婚姻关系而引起房产过户，需要提供民政机构颁发的离婚证书以及离婚财产分割协议书，并由双方共同申请办理。如果是向法院提出离婚请求，获得房产的一方可以凭借已生效的法律文书直接办理房产过户手续。

如果离婚双方对房产的分配产生争议，可以向法院起诉分割。对于婚前房产和婚后房产，办理过户的手续不同。婚前房产归个人所有，办理过户时只需要携带身份证和房产证。而婚后购买的房产归双方共同所有，必须取得对方的同意才能办理过户手续。