解除购房合同怎么算违约金

一、购房合同解除的违约金计算方法

1. 根据双方约定的具体金额计算违约金

当事人在购房合同中约定了一方在违约时需要向对方支付具体金额的情况下，违约金即为约定的具体金额。

2. 根据双方约定的计算方法计算违约金

当事人在购房合同中约定了违约金的计算方法而没有约定具体数额时，违约金需要根据双方约定的计算方法来计算。

法律依据：

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。如果约定的违约金低于造成的损失，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；如果约定的违约金过分高于造成的损失，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求适当减少。当事人约定迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、解除购房合同后的银行贷款处理

购房合同与贷款合同是两个相互独立的合同，分别涉及房屋买卖关系和借贷关系。

1. 可以解除购房合同

如果购房合同中约定了开发商逾期交付房屋的条件，购房者可以根据合同解除条件解除购房合同。在此情况下，购房者有权要求开发商返还已支付的全部房款，并要求开发商承担违约责任。

2. 不影响贷款合同

解除购房合同并不自动解除贷款合同，退房后贷款合同仍然有效。购房者与银行之间的债权债务关系仍然存在，购房者仍需按照贷款合同的约定履行还款义务。

因此，在开发商逾期交付房屋的情况下，购房者解除购房合同前应按照贷款合同的约定及时向银行还款，不得因开发商未交房而停止还款。否则，银行有权追究购房者的违约责任。

购房合同是由购房者与开发商签订的合同，有时通过房产中介进行签订。房产中介在购房合同中起到居间人的作用，但购房合同解除后，房产中介需要在协调处理后续事宜方面发挥作用。