中介签订的房屋买卖合同有法律效力吗?
点击数：3 更新时间：2023-06-29
导读：只要符合法定的条件就是有效的，一般在签订房屋买卖合同时就需要表达出双方真实的意思，而且合同的条款不能违背法律的规定，双方当事人必须要具有完全民事能力，这样就可以产生法律的效力。
中介签订的房屋买卖合同的法律效力
根据《民法典》第一百四十三条的规定，中介签订的房屋买卖合同只有在符合法定有效条件的情况下才具备法律效力。具体而言，合同的当事人必须具备相应的民事行为能力，意思表示必须真实，合同内容不能违反法律和行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。
买房者和房屋中介签订合同时的注意事项
在与房屋中介签订合同之前，买房者应注意以下事项：
- 确保中介公司具有合法经营的职业资质，并核实欲买卖房屋的真实情况。
- 合同形式可以是口头形式或书面形式，但为确保合同目的的实现，建议采用书面形式。
在居间合同的条款上，订立时应注意以下五点：
- 详细说明委托人委托中介公司居间从事的活动内容，包括活动种类、范围、要求，以及完成后需支付的中介服务费的数额、支付方式和时间。
- 明确中介公司向委托人如实告知义务的履行情况，包括能够履行的程度和完成委托事项所需条件。
- 约定居间的期限，明确开始和结束时间。
- 详细规定居间报酬的支付、支付期限以及居间费用的承担。
- 约定委托人和居间人的违约责任及争议解决方式。
除了以上内容，双方还可以对合同的解除、履行或其他情况作出详细约定。需要注意的是，中介签订的房屋买卖合同必须经过双方协商，并且合同内容和当事人必须符合法定条件，只有在合同生效后，双方的权益才能得到保护，任何一方都不能以任何理由违反合同条款。
