房屋婚前购买的房产证是否属于夫妻共同财产？

房屋婚前购买后办理房产证是否为共同财产?

根据法律规定，房屋婚前购买后办理的房产证并不属于夫妻共同财产，而是被视为婚前个人财产。尽管房产证的颁发发生在婚姻关系存续期间，但司法实践通常将其视为婚前个人购房行为的延续。此外，房屋是由婚前一方个人独自出资购买的，因此应将其视为婚前个人财产，而不是婚后夫妻共有财产。

婚后夫妻共同还款是否影响房屋归属?

婚前取得的财产属于个人所有，而婚姻存续期间取得的财产通常被视为夫妻共同财产。然而，在婚前一方通过按揭购买的房屋在婚后取得房产证的情况下，不能仅以取得房产证的时间来确定其是否为夫妻共同财产。因为购房款项是婚前一方的个人财产，并且已经向开发商支付了全部购房款。婚后取得房产证只是财产权利的自然转移。因此，只要购房行为发生在婚前，并且购房合同已经履行，房屋登记在购房人个人名下，就应将其视为婚前个人财产。

对于婚后夫妻共同还款部分以及房屋增值部分，应结合共同还款款项和相应的房屋增值部分，由房屋所有人向对方提供相应的补偿。

婚前购房是否可以写两个人的名字?

婚前购房合同可以写两个人的名字，这被视为共有关系。实际上，不仅仅是普通朋友或其他关系的两个人，任何人都可以成为房产证上的共有人。共有关系可以分为按份共有和共同共有。在办理房产证时，可以约定按份共有或共同共有。同样，在申请贷款时也可以以两个人的名义进行申请。

然而，在现实生活中，如果房屋是在婚前购买的，它将被视为个人财产，不能被视为夫妻共同财产，也不能要求平均分割。需要进一步注意的是，即使是婚后取得的房产证书，也不能被视为夫妻共同财产。