天津继承法关于房产继承的最新规定

继承法的废止与遗产继承的新规定

根据最新的法律规定，《继承法》已经被废止，遗产和继承相关的规定现在需要按照《民法典》中的规定来执行。

遗产的定义

根据《民法典》第一千一百二十二条的规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。根据法律规定或者根据其性质不得继承的财产，是不能够被继承的。

继承的方式和效力

根据《民法典》第一千一百二十三条的规定，继承开始后，首先按照法定继承的规定进行办理。如果被继承人有遗嘱的，那么按照遗嘱继承或者遗赠的规定进行办理。如果被继承人和他人有遗赠扶养协议的，那么按照协议的规定办理。

继承的接受和放弃

根据《民法典》第一千一百二十四条的规定，继承开始后，如果继承人放弃继承，应当在遗产处理前以书面形式作出放弃继承的声明。如果没有表示放弃继承的，视为接受继承。对于受遗赠的财产，受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内，作出接受或者放弃受遗赠的声明。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。

夫妻共同财产

根据《民法典》第一千零六十二条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬、生产、经营、投资的收益、知识产权的收益、继承或者受赠的财产（除了本法第一千零六十三条第三项规定的除外）、以及其他应当归共同所有的财产，都属于夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。夫妻对共同财产享有平等的处理权。

继承的条件和限制

继承必须在被继承人死亡后开始。法律规定的继承权只是继承人享有的一种期待权，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的实现必须满足两个条件：被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已经死亡。如果被继承人还健在，继承关系就不会发生。例如，父母健在时，子女不能继承父母的房地产。父母可以在健在时将自己的房产赠与子女，但这种行为被称为生前赠与，不属于继承。

继承遗产的人必须是被继承人的合法继承人，即法定继承人或遗嘱继承人。我国继承法确定的法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母和外祖父母。

继承人依法取得的遗产必须是被继承人生前个人所有的合法财产，或者是依法可以继承的其他合法财产权益。家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不能作为遗产来继承，必须进行分割后，只有属于被继承人个人所有的部分才能作为遗产。非法所得的财产不属于遗产，不能被继承。

最后，遗产必须是被继承人自然死亡后的个人合法财产。如果遗产属于不合法的财产，需要接受相关部门的调查，并依法进行处理。如果被继承人在生前对财产进行了遗嘱规划，那么顺位继承就应该停止，遗嘱规定应该成为对遗产进行分配的主要依据。