点击数:10 更新时间:2023-09-28
在夫妻离婚时,处理婚前按揭购房所涉及的财产分割问题,需要考虑以下几种情况:
如果一方在婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,婚后双方共同还贷,那么该房屋属于购房一方的个人财产,在离婚时另一方无权要求分割。然而,参与共同还贷的配偶一方有权要求对方返还其清偿的部分。共同还贷的方式不论是使用一方的个人工资还是双方的工资,都应视为共同还贷。因此,在离婚时,共同还贷的一方可以要求对方返还还贷的款项,并有权要求补偿房屋升值的部分。
如果一方在婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,婚后双方共同还贷,并在婚后取得了该房产证,那么该按揭房属于购房一方的婚前个人财产,在离婚时不予分割。这是因为婚后取得的产权证明是对婚前购房的确认,不属于夫妻共同财产。如果仅仅因为产权证明的取得而认定为夫妻共同财产,将导致一方完全没有出资却因结婚而成为房屋共有人,这违背了公平原则。
如果夫妻双方在婚前共同购买房屋并按揭贷款,婚后共同还贷,并且房产证登记在一方名下,一般情况下,根据房产证上的名字来确定房产归属。因此,该房屋极有可能被认定为登记方的个人财产,在离婚时不予分割。如果未登记方主张该房屋为共同财产,需要证明在婚前已履行购房出资义务,并且婚前双方均认可该房屋为共同所有。如果无法提供相应证据,房产将被认定为登记方的个人财产,不予分割。
根据法律规定,夫妻结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当视为对自己子女的个人赠与,但排除父母明确表示赠与双方的情况。因此,如果婚前父母出资购房,并且婚后夫妻共同还贷,这并不影响房屋的归属。在离婚时,该房屋不参与分割,归属于购房一方。
总之,处理夫妻离婚问题时,最好的方式是夫妻双方协商解决。如果协商无果,可以向人民法院提起离婚诉讼,法院将根据具体情况作出裁决。