婚前财产用来还贷离婚怎么分？

婚前按揭买房离婚分割问题的法律解析

在夫妻离婚时，处理婚前按揭购房所涉及的财产分割问题，需要考虑以下几种情况：

1. 夫妻一方婚前个人购房按揭贷款，婚后共同还贷

如果一方在婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，那么该房屋属于购房一方的个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。然而，参与共同还贷的配偶一方有权要求对方返还其清偿的部分。共同还贷的方式不论是使用一方的个人工资还是双方的工资，都应视为共同还贷。因此，在离婚时，共同还贷的一方可以要求对方返还还贷的款项，并有权要求补偿房屋升值的部分。

2. 夫妻一方婚前个人购房按揭贷款，婚后取得该房产证

如果一方在婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，并在婚后取得了该房产证，那么该按揭房属于购房一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。这是因为婚后取得的产权证明是对婚前购房的确认，不属于夫妻共同财产。如果仅仅因为产权证明的取得而认定为夫妻共同财产，将导致一方完全没有出资却因结婚而成为房屋共有人，这违背了公平原则。

3. 夫妻双方婚前共同购房按揭贷款，婚后共同还贷，房产证登记在一方名下

如果夫妻双方在婚前共同购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，并且房产证登记在一方名下，一般情况下，根据房产证上的名字来确定房产归属。因此，该房屋极有可能被认定为登记方的个人财产，在离婚时不予分割。如果未登记方主张该房屋为共同财产，需要证明在婚前已履行购房出资义务，并且婚前双方均认可该房屋为共同所有。如果无法提供相应证据，房产将被认定为登记方的个人财产，不予分割。

4. 婚前夫妻一方父母参与出资购房，婚后取得房产证

根据法律规定，夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当视为对自己子女的个人赠与，但排除父母明确表示赠与双方的情况。因此，如果婚前父母出资购房，并且婚后夫妻共同还贷，这并不影响房屋的归属。在离婚时，该房屋不参与分割，归属于购房一方。

总之，处理夫妻离婚问题时，最好的方式是夫妻双方协商解决。如果协商无果，可以向人民法院提起离婚诉讼，法院将根据具体情况作出裁决。