点击数:10 更新时间:2024-02-06
离婚后,按揭买房产证的分割问题需要双方协商解决。根据法律规定,离婚后购买的房产不属于共同财产,而是属于购房一方的个人财产。如果离婚尚未生效,双方仍然是合法夫妻关系,根据婚姻存续期间的规定,无论房产证上是夫妻哪一方的名字,只要没有事先特殊书面约定,住房产权属于婚后取得的共有财产,每一方享有一半的权益。
1. 男女平等原则:根据人民法院处理婚姻家庭案件的办案指南,离婚财产分割应遵循男女平等的原则,即夫妻双方有平等地分割共同财产的权利,并平等地承担共同债务的义务。
2. 照顾子女和女方利益原则:在离婚财产分割中,应照顾子女和女方的利益。这包括在财产份额上给予女方适当多分,以及在财产种类上将生活所需的财产(如住房)分配给女方。考虑到妇女在就业和谋生能力上可能相对较弱,社会应给予她们更多的帮助。同时,分割夫妻共同财产时,要特别保护未成年人的合法财产权益,未成年人的财产不应列入夫妻共同财产进行分割。
3. 有利生活、方便生活原则:在离婚财产分割时,应尽量不损害财产的效用、性能和经济价值。对于生产资料的分割,应优先考虑需要该生产资料并能更好发挥效用的一方;对于生活资料的分割,应满足个人从事专业或职业需要,并发挥财产的使用价值。不可分割的财产归一方所有,另一方应按照公平原则获得相应的补偿。
4. 权利不得滥用原则:在离婚财产分割时,不得将属于国家、集体和他人所有的财产作为夫妻共同财产进行分割,也不得以分割夫妻共同财产的名义损害他人的合法利益。
5. 夫妻一方所有的财产,在共同生活中消耗、毁损、灭失的,另一方无需补偿。这一原则是根据司法实践经验总结的,符合夫妻关系和婚姻生活的本质要求,有利于避免不必要的纠纷。
6. 不损害国家、集体和他人利益的原则:离婚时,不得将属于国家、集体和他人所有的财产作为夫妻共同财产进行分割。例如,夫妻租住的私房或公房在离婚时不得分给另一方所有。对于合伙经营的企业,在离婚时应先从合伙财产中分出夫妻合伙人应得的份额,再进行夫妻共同财产的分割,以避免损害其他合伙人的利益。
如果双方无法就按揭买房产证的分割达成一致意见,只能通过向当地人民法院提起诉讼来解决。如果双方能够达成一致意见,必须签署书面协议,以避免口头约定引发不必要的纠纷。