离婚的时候涉及到按揭的房产怎么办？
点击数：5 更新时间：2023-10-07
离婚时涉及按揭房产的处理方式需要由双方当事人协商决定，如果协商不成，由人民法院根据财产情况进行分割。按揭房产属于夫妻共同财产，在离婚时，无论哪一方取得该房产的所有权，都需要给予另一方房产价值一半的补偿。
如果双方能够协商解决房产归属问题，房产的分割并不困难。例如，一方可以取得房产并支付对方补偿金，同时承担剩余贷款。
如果双方无法协商一致，通过诉讼解决房产归属问题。由于按揭房屋尚未还清贷款，银行对该房屋享有抵押权，法院一般不会直接判决房产归属，而是判决一方使用该房屋，并告知当事人在还清银行贷款、涂销抵押登记后再通过诉讼解决房屋产权归属。
如果是夫妻一方婚前购买的房屋，婚后还了部分按揭款，离婚时应如何进行分割？在这种情况下，房屋的产权归属属于婚前购买者，但婚后还款部分以及婚后还款部分的升值部分可以作为夫妻共同财产进行分割。
如果夫妻共同购买房屋并共同还按揭款，该房屋作为夫妻共同财产进行分割。一般情况下，房屋的处置归属于谁，谁就承担银行按揭贷款。法院判决中通常不计算按揭贷款的利息，尽管实际上利息已经发生。
如果夫妻双方以双方名义购买房产，并由一方偿还贷款，也应将其视为夫妻共同财产。在夫妻存续期间取得的房屋，无论登记在双方名下还是一方名下，如果没有特别约定，都属于夫妻共同财产。
如果夫妻一方以婚前个人财产购买房屋，该房屋仍按照夫妻共同财产进行处理，但在处置前需要减去购买该房产的婚前个人财产的金额。
离婚时主要涉及夫妻共同财产分割问题，其中房产分割是一个重要的方面。考虑到房屋通常具有较高的价值，并且是否有按揭贷款，因此在处理房产分割时需要考虑这些因素。