夫妻共同财产按揭房子离婚怎么办

夫妻共同财产按揭房产离婚的处理方法

在夫妻共同财产按揭房产离婚时，可以采取以下处理方法：

1. 夫妻共同财产的债务处理

夫妻共同财产中，如果房产贷款尚未还清，未还清部分属于双方共同债务。由于只有一方可以获得房屋所有权，因此获得房产的一方需要对另一方进行补偿。

2. 房产分割的计算方法

根据房屋市值估价，减去剩余贷款，剩下的部分应平均分配给双方。如果一方想要获得房产所有权，就需要支付对方应得的款项。如果双方无法协商一致，可以向法院请求进行分割。

根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条的规定，离婚时夫妻的共同财产应根据双方的协议处理，如果协议无法达成，法院将根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。同时，法律也规定应依法保护夫或妻在家庭土地承包经营中所享有的权益。

父母出资购买的房产离婚如何分割

对于父母出资购买的房产，在离婚时的分割方式取决于具体情况：

1. 子女婚前购买并登记在其名下的房产

如果房产是在子女婚前购买的，并且登记在子女的名下，该房产属于子女的个人财产，离婚时无需进行分割。

2. 子女婚后全款购买并登记在其名下的房产

如果房产是在子女婚后全款购买，并且登记在子女的名下，房子属于子女的个人财产，实质上属于父母对子女的个人赠与。

3. 夫妻双方父母共同出资购买的房产

如果房产是在结婚后，男女双方父母共同出资购买的，无论是登记在夫妻一人还是两人的名下，根据司法解释的规定，可以视为夫妻双方按各自父母出资的份额按份共有，离婚时可以按照各自拥有的份额进行分割。

4. 一方父母购买并登记在两人名下的房产

如果一方父母不论是在子女婚前还是婚后购买的房产，并且登记了两个人的名字，该房产属于夫妻共同财产，离婚时可以进行平分。

根据中国国情，一旦夫妻进入婚姻阶段，如果没有书面约定财产归属，很可能被认定为夫妻共同财产。为了避免离婚时的财产纠纷，建议双方坦诚相待，签订一份《婚前财产协议》或《婚后财产约定协议》，明确约定婚前财产和婚后财产的来源和归属。