与二房东签合同有法律效力吗
手律网首页 > 法律知识 > 合同法 > 合同订立 > 订立纠纷法律知识

与二房东签合同有法律效力吗

点击数:10 更新时间:2022-10-19

 
244440
只要二房东与业主的租赁合同中明确约定了是可以转租的,则该租赁合同是有效的,合同的履行也没有障碍。所以与二房东签合同是有法律效力的。根据买卖不破租赁的原则,是合理合法受法律保护的、关于与二房东签合同有法律效力吗的问题,下面由手心律师网小编为您详细解答。

一、与二房东签合同有法律效力吗

1、只要二房东与业主的租赁合同中明确约定了是可以转租的,则该租赁合同是有效的,合同的履行也没有障碍。所以与二房东签合同是有法律效力的。根据买卖不破租赁的原则,是合理合法受法律保护的。

2、法律依据:《中华人民共和国民法典》

第七百一十六条,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失、承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

第七百一十七条,承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。

第七百一十八条,出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。

二、与二房东签合同的注意事项有什么

1、查看对方是否有转租的权力,需要查看的东西有:房主身份证复印件,房本复印件,租赁合同原件。

2、看原合同内容,需要注意查看:合同期限,合同禁止事项,约定经营范围,续租条件。

4、房东同意二房东将店铺转租给第三者,第三者的合同期限不能超过一房东与二房东签订的合同期限,超过部分不受法律保护,除特殊约定外。

5、房东知道二房东将店对外转租,六个月内没有异议,若想解除合同,法院不予支持。

房东同意二房东将店铺原有租赁物转给第三人,有效合同期内原有租赁物损失由二房东承担,二房东私自转租,一房东有权解除合同。转租合同的条款内容不得超出原租赁合同条款的范围。希望以上内容能对您有所帮助,如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询,或者到手心律师网咨询专业律师。

延伸阅读
  1. 别人代签的合同有效吗
  2. 签合同可以作废吗
  3. 跟分公司签合同有法律效力吗
  4. 和村委会签合同有法律效力吗
  5. 草签合同不合法可以不签字吗

合同订立热门知识

  1. 附期限合同与附条件合同的区别是什么
  2. 缔约过失责任损失赔偿有什么情形
  3. 要约被承诺以后合同成立了吗
  4. 单方法律行为与单务合同有什么区别
  5. 从合同能先于主合同签订吗
  6. 公司按最低工资签合同偷税违法吗
  7. 规制格式条款要注意什么
合同订立知识导航

合同纠纷解决方案

  1. 如何签订委托合同
  2. 乘人之危的合同效力待定
  3. 重大误解的合同可撤销可变更
  4. 一方迟延履行,另一方享有合同解除权
  5. 情势变更对合同的影响
  6. 合同预期违约的解除权
  7. 如何订立合同

热门合同下载

  1. 耗材采购合同范本
  2. 合作协议书
  3. 转让上海公司股权范本
  4. 家庭暴力离婚协议书范本