购房合同补充协议不合理怎么办

一、购房合同补充协议不合理的处理办法

1. 变更或撤销

如果购房合同补充协议在订立时显失公平，即一方通过欺诈、胁迫或乘人之危的手段使对方在不真实意思的情况下订立合同，受害方可以向人民法院或仲裁机构请求变更或撤销该协议。如果无法达成补充协议，可以根据合同相关条款或交易习惯进行处理。

2. 法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第一百四十七条，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或仲裁机构予以撤销。

根据《中华人民共和国民法典》第五百一十条，合同生效后，当事人就质量、价款或报酬、履行地点等内容没有约定或约定不明确的，可以协议补充；如果无法达成补充协议，可以根据合同相关条款或交易习惯确定。

二、认购合同与购房合同的区别

商品房认购合同是约束双方继续就购房合同订立进行磋商谈判的合同，约定了商品房买卖合同的基本事项。认购合同包括认购书、订购书、优先购买协议等文书。认购书或认购合同只是双方就是否购买房屋达成意向协议，不包括房屋的具体问题。要在法律上正式确定房屋的买卖关系，双方需签署正式的购房合同。

认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系，二者在合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等方面存在较大区别。但是，认购书在满足一定条件下可以被认定为买卖合同，当事人的义务也会发生质的变化，由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。

因此，房屋认购书或认购合同一般与购房合同不同。认购书的目的是约定双方日后签订购房合同，为正式购房合同的签署做准备。根据目前的法律规定，房屋认购书并不完全与购房合同无关，在符合法律规定的情况下，房屋认购书可以转化为购房合同，此时认购书等同于购房合同。希望以上内容对您有所帮助，如有其他问题，请点击下方按钮咨询，或到手心律师网咨询专业律师。