无权处分买卖合同是不是有效的
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无权处分买卖合同是不是有效的

点击数:18 更新时间:2022-07-27

 
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所有权人虽不知情但事后对该合同进行追认的,合同可以认定有效。所有权人未进行追认的可以收回物权,但买受人善意购买、支付合理对价并已经办理产权登记手续所有权人主张追回的,人民法院不予支持。关于无权处分买卖合同是不是有效的问题,下面手心律师网小编为您详细解答。

无权处分买卖合同的效力问题

一、无权处分买卖合同的追认

1、经追认后,无权处分买卖合同有效。

2、即使所有权人在事后对该合同进行追认,合同也可以被认定为有效。

3、如果所有权人未进行追认,可以收回物权。但是,如果买受人是善意购买者,支付了合理对价并已经办理了产权登记手续,所有权人主张追回的请求将不被人民法院支持。

4、法律依据:《民法典》第一百七十一条

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的,视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前,善意相对人有撤销的权利。

《民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

无权处分买卖合同的有效条件

二、无权处分买卖合同的有效情况

1、无处分权的人在未经权利人追认的情况下,或者在与权利人订立合同后取得了产品的处分权的情况下,处分他人财产(如使用产品的商标等),该合同视为有效。

2、如果权利人对同一个物品多次订立有效的买卖合同,但由于权利人的原因,买受人无法按照合同的约定依法取得物品的所有权,买受人可以要求追究权利人的违约责任。例如,甲和乙签订买卖合同,甲为权利人,乙为买受人,甲将物品藏起或销毁,导致乙无法行使该物品的处分权,乙可以追究甲的违约责任,并要求赔偿等。

3、权利人与受让人签订有关不动产的设立、变更、转让、消灭等权利的合同,合同从成立时开始生效。另外,如果无处分权人将物品转让给他人并签订合同,物品的所有权人有权追回该物品。

受让人取得物品所有权的条件

三、受让人取得物品所有权的情况

满足以下条件的受让人可以取得物品的所有权:

1、受让人取得物品所有权时没有恶意目的。

2、权利人转让物品所有权的价格是合理的。

3、转让的物品中,需要登记的已经依法登记,不需要登记的已经交给受让人。

此外,受让人一旦依法取得物品的所有权后,如果有无处分权的人对物品进行处分,原所有权人有权请求赔偿。

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