转让抵押房屋合同的效力怎么认定

一、转让抵押房屋合同的效力认定

1. 合同的有效性

根据当事人依法订立的合同，该合同具备有效性。而对于以登记等手续为生效要件的合同，需要在办理完相关手续后方可生效。如果买受人认为出卖人未告知存在抵押，且存在显失公平、重大误解、欺诈、胁迫或乘人之危等情形，买受人有权主张撤销合同。

2. 法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第四百零一条规定，抵押权人与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的情况下，抵押权人只能依法优先受偿。

根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定，以土地使用权、房屋、林木、航空器、船舶和其他动产抵押的情况下，应当办理抵押登记。抵押权从登记时设立。

根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同自成立时生效，除非法律另有规定或当事人另有约定。对于根据法律、行政法规规定需要办理批准等手续的合同，应按照相关规定进行。

二、第三人抵押担保合同的效力认定

根据抵押物的不同种类，第三人抵押担保合同的效力认定也存在差异。

根据法律规定，以土地使用权、房屋、林木、航空器、船舶和其他动产抵押的情况下，需要前往相关部门办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。

而当事人以其他财产抵押的情况下，抵押合同自签订之日起生效。