可以解除租赁合同的情形有哪些

可以解除租赁合同的情形

1. 租赁物损失情形

承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，导致租赁物受到损失的情形。

2. 未经同意转租情形

承租人未经出租人同意转租的情形。

3. 司法或行政查封、扣押情形

租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押的情形。

4. 租赁物权属争议情形

租赁物权属有争议的情形。

5. 法律规定的其他情形

根据法律的其他规定解除租赁合同的情形。

法律依据

根据《民法典》：

承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失（民法典第七百一十一条）。

有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

(一) 租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

(二) 租赁物权属有争议；

(三) 租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形（民法典第七百二十四条）。

租房合同应当明确的内容

1. 双方当事人的情况

合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。

2. 住房具体情况

写明住房的确切位置，如位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等。

3. 住房用途

明确住房是用于承租人自住、承租人一家居住，还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。

4. 租赁期限

约定一个期限，双方都需要有一段比较稳定的时间，如果没有特殊情况，在这个期限内，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。

5. 房租及支付方式

住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。

6. 住房修缮责任

出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的，承租人可与其共同出资维修，承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。

7. 住房状况变更

承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。