继承房屋要缴纳契税吗
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继承房屋要缴纳契税吗

点击数:15 更新时间:2022-10-21

 
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根据规定继承房屋也是要交税的:1、继承权公证费用;2、房地产价值评估费用;3、房地产继承过户税费;4、契税:法定继承人继承房地产,免契税。那么对于继承房屋是否要缴纳契税这个问题,下面就由手心律师网小编为大家解答相关的内容。

继承房屋的契税缴纳问题

根据相关规定,继承房屋也需要缴纳一定的税费,主要包括以下几部分:

1. 继承权公证费用

继承权公证费按照继承人所继承的房地产评估价值的2%收取,最低不低于200元。

2. 房地产价值评估费用

根据沪价房(1996)第088号文,房地产价值评估费用采用差额定律累进方式计算,根据房地产价值的高低不同而有所不同。

3. 房地产继承过户税费

房地产继承过户税费由合同印花税(房屋评估价值的0.05%)、登记费(100元)和权证印花税(5元)组成。

4. 契税

根据《契税暂行条例》规定,法定继承人继承房地产免缴契税,而非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的需要缴纳1.5%的契税。

以上是继承房屋需要缴纳的税费内容。

法律依据

继承房屋需要缴纳税费的法律依据是《契税暂行条例》第二条。根据该条例,转移土地、房屋权属包括国有土地使用权出让、土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)、房屋买卖、房屋赠与和房屋交换等行为。

需要注意的是,该条例中的土地使用权转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。

房屋继承登记步骤

办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等一系列步骤。以下是大致的办理步骤:

1. 房屋评估

首先需要通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处位置、朝向、楼层、楼龄等因素进行专业的价格分析和楼价评估,确定物业的市值价格。

2. 继承公证

申请人需要到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),同时需要提交遗嘱的原件。如果部分合法继承人自愿放弃继承权,还需要提供放弃财产承诺证明。

3. 房屋测绘

申请人需要到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或附图,以便后续办理产权登记手续。

以上是办理房屋继承登记的大致步骤。

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