遇到拆迁合同纠纷该怎么办

一、遇到拆迁合同纠纷应采取的法律手段

1. 向同级拆迁管理部门申请裁决

当遇到拆迁合同纠纷时，可以向同级拆迁管理部门申请裁决。如果当事人对裁决结果不满意，可以向法院提起诉讼。如果被拆迁人作为原告，可以通过起诉来维护自己的合法权益；如果拆迁人作为原告，可以依法申请人民法院先予执行或强制执行。

2. 法律依据

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十三条规定，发生法律效力的民事判决、裁定必须履行。如果一方拒绝履行，对方当事人可以向人民法院申请执行，或者由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人也必须履行。如果一方拒绝履行，对方当事人可以向人民法院申请执行。

二、处理安置合同的补偿纠纷

1. 拆迁人低廉补偿或违反合同约定的处理

由于拆迁人以房地产开发公司为主，追求最大利润是其性质决定的。因此，在实践中，这些部门往往以低廉的价格拆迁原居民住宅，或者违反拆迁安置合同未进行相应补偿，导致此类纠纷进入法院诉讼。在审理补偿纠纷时，如果拆迁安置合同有约定，应按照合同约定处理。如果一方未按照合同约定履行，应承担违约责任。

2. 补偿标准的确定

对于作价补偿，应根据拆迁房屋建筑面积的安置价格和新结算补偿金额相结合，同时也应充分考虑地段差异。不同使用性质的房屋应有不同的补偿标准，主要指住宅和营业性房屋。在拆迁中，如何确定房屋的使用性质是一个争议较大的问题。应根据拆迁房屋实际使用的性质来确定。对于拆迁非住宅房屋导致停产、停业的情况，拆迁人应给予适当补偿。

3. 承租人权益保护

对于被拆迁房屋的承租人，在租赁期限未满时，承租人有权继续使用该拆迁房屋。承租人可以要求拆迁人和房屋产权人返还已支付的租金并赔偿损失。如果房屋所有权人进行了产权调换，承租人与原房屋所有权人之间的租赁关系应继续维持。在过渡期限内，如果承租人自行安排住所，拆迁人应支付临时安置补助费。搬迁补助费和临时安置补助费应按照城市市政府的规定执行。如果拆迁人因责任延长过渡期限，除承担违约责任外，还应自逾期之日起增加临时安置补助费。