结婚前买的房子,用女方的名字办理产权证，离婚后该房子归谁？

一种观点认为，这种行为应该被视为“婚内赠与”。依据《婚姻司法解释系列(一）》第三十二条之规定，或者婚前或者婚姻存续期间，男女双方约定将一方所有的财产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，一般这种协议，除非双方都办理了公证手续，否则法院是不会支持的。如果财产已经过户到对方名下，并办理了公证手续，即已完成赠与，对方无权撤销赠与。房产应为现产权登记人的个人财产。

另一种观点认为，该行为，只是夫妻之间的更名，发生在婚姻关系存续期间，财产应认定为夫妻共同财产。除非在《房屋所有权证》上注明共有情况”一栏内写明“单独所有”，房产归产权登记人所有。

从司法实践来看，在双方没有其他约定的情况下，法院一般会采纳第二种观点，认定该房产为夫妻共同财产，由双方分割。

分割财产时，如果是婚前全款购买的财产，法官会考虑对房子的贡献来分割财产份额。如果是婚前购买房产，婚后共同还款，离婚时法院会按照双方出资份额进行分割。一般房屋所有权归一方，另一方房屋折价缴纳。另外，还需要考虑婚姻断层等因素。

【相关法条】

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）

第三十二条　婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方或者共有，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八条的规定处理。

《中华人民共和国民法典》

第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

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