商业拆迁合同需要写违约金吗

商业拆迁合同中的违约金规定

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，商业拆迁合同应当包含违约金条款。然而，该法典并未统一规定商业拆迁合同的违约金标准。因此，商业拆迁合同中的违约金标准应根据可能产生的损失进行约定，并由双方协商确定。拆迁企业不能单方面确定违约金标准。

法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条的规定，当事人可以约定一方违约时应向对方支付一定数额的违约金，或约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。如果约定的违约金低于实际造成的损失，当事人可以请求人民法院或仲裁机构增加违约金；如果约定的违约金过高，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求适当减少。对于约定迟延履行违约金的情况，违约方在支付违约金后仍需履行债务。

商业拆迁与政府拆迁的区别

1. 拆迁主体

商业拆迁的主体是商业人员，主要涉及开发商和企业家群体。而政府拆迁由地方政府主导，依据地方政策进行。

2. 拆迁目的

商业拆迁是为了盈利性开发，是一种有偿平等交易，旨在实现双赢。政府拆迁的目的是基于"公共利益"，是非营利性的，需要给予被征收人不低于原有生活水平的拆迁补偿。

3. 拆迁范围

商业拆迁通常针对一户或几户房屋进行征收拆迁，具有较强的特定性。政府拆迁一般涉及一个村或区域，涉及范围更广，除了国有土地上及土地上的房屋外，还包括集体土地及其土地上的房屋。政府拆迁涉及的被拆迁人数和范围较商业拆迁更广泛。

4. 拆迁意愿

商业拆迁是基于开发商与被拆迁人在平等地位上的协商谈判，达成的民商事合同。双方自愿、有偿，交易价格可以不是市场价格。政府拆迁是行政征收方与被拆迁人签订的行政合同。尽管也要遵循自愿和平等协商原则，但大部分被拆迁人并不自愿被拆迁，这引发了许多征收拆迁矛盾，导致被征收人的利益受到严重损害。此外，法律规定政府拆迁应按市场价格给予被拆迁人足额补偿，但实际上拆迁补偿普遍偏低。因此，从被拆迁人的角度来看，商业拆迁获利更多。

5. 救济方式

商业拆迁签订的是民商事合同，因此，商业拆迁引发的纠纷可以通过仲裁、提起民事诉讼等方式解决。政府拆迁是行政合同，救济方式包括复议、提起行政诉讼等。两者依据的法律和救济手段有所不同，被拆迁人需要加以区分。