什么是不动产请求权

不动产请求权的定义和性质

不动产请求权是一种物权请求权，指物权人基于不动产而产生的请求权。当不动产物权受到侵害或有被侵害之虞时，物权人有权请求恢复物权圆满状态或防止侵害。

行使不动产请求权的维权方式

1、利用行政法维权

当由于登记错误而产生的请求权时，国家有赔偿的义务。这种请求权是由行政违法行为引起的，适用国家赔偿法中的诉讼时效制度，即时效为两年（《国家赔偿法》第三十二条）。

2、民法中的相关规定

登记是不动产物权变动的生效要件或成立要件。所有人有义务将不动产物权进行变动登记，否则不动产物权变动不会生效。在形式主义立法下，当契约双方达成债权合意时，债权契约成立，但还需要进行物权契约合意，并通过登记完成不动产物权的交易。如果债权契约未成立，或者物权契约的意思表示错误导致不动产物权变动无效，产生的请求权与登记无关。

当契约双方达成债权契约和物权合意，但未进行登记时，买方当事人（包括已经取得占有）尚未取得不动产物权，所有权仍属于卖方当事人。此时产生的请求权是由于物权契约，登记是物权契约的一部分（物权合意是另一部分），未进行登记意味着物权行为尚未完成，请求登记不受时效限制。但是债权契约将受到时效的限制（我国为2年，《民法通则》第135条）。当债权时效完成后，不动产物权变动的物权合意仍然有效，但又产生了新的债权，即不当得利，该债权与登记无关，也将受到时效的限制（我国为2年，《民法通则》第135条）。换言之，当不动产物权变动的债权契约受到时效限制时，物权契约仍然有效，但又产生了新的债权，即不当得利。这与登记无关，该债权也将受到时效的限制，或者产生物上返还权，通常认为也受到时效的限制。在折衷主义立法中，登记是成立或生效的要件，但并没有严格独立的物权契约，因此登记的时效将与债权的时效一致。在意思主义立法中，登记属于对抗要件。