铺面门老化应该由谁来更换
手心律师网首页 > 法律知识 > 合同法 > 合同纠纷 > 租赁合同纠纷法律知识

铺面门老化应该由谁来更换

点击数:72 更新时间:2024-10-04

 
167673
承租店面是很多个体工商户经营的主要方式,承租店面时,承租人一般会对店铺进行装修的,装修房屋不能改变房屋的结构,并且要按约定的途径使用店铺,那么铺面门老化应该由什么人来更换?下面由手心律师网小编为读者进行相关知识的解答。

铺面门老化更换责任

根据我国合同法的规定,出租人应承担铺面门老化更换或维修的责任。

依据《中华人民共和国合同法》第二百二十一条的规定,当租赁物需要维修时,承租人有权要求出租人在合理期限内进行维修。如果出租人未能履行维修义务,承租人可以自行维修,而维修费用应由出租人承担。如果维修租赁物对承租人的使用产生影响,应相应减少租金或延长租期。

店铺租赁前的重要信息

在签订店铺租赁合同之前,需要了解以下几个重要信息:

1. 出租人的主体资格:作为不动产,房屋的出租人必须具备房屋的所有权或使用权。如果出租人是所有权人,必须依法取得房地产权证;如果是使用权人,必须有合法的租赁凭证和允许转租的书面证明。如果房屋是多人共有的,还需要获得共有人的书面同意。

2. 房屋的用途:在签订商铺租赁合同时,必须明确约定房屋的租赁用途。例如,租赁房屋用于开设服装店属于商业用房。如果未明确约定用途,可能会影响营业执照的办理。

3. 租赁期限:根据我国《合同法》的规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的部分将被视为无效。当租赁期满时,双方可以续订租赁合同,但续订的期限仍不得超过二十年。

4. 装修补偿:租赁合同中应明确约定是否允许进行装修。双方应在租赁期满或解除合同时,就装修成果的处理方式达成一致。如果未作约定而出租方违约导致合同解除,出租方应赔偿承租方的装修损失;如果承租方违约,出租方应适当补偿承租方。

5. 转租房屋:在商铺经营状况不佳时,可能会涉及将商铺转租的问题。出租人是否允许承租人转租应在租赁合同中明确规定。如果承租人未经出租人同意转租,出租人可以解除合同。

6. 租赁合同登记:在租赁合同成立后,合同当事人应将合同送至当地房管部门进行登记备案。未进行登记备案的租赁合同仍然有效,但对抗第三人时可能失去法律效力。

相关标签: 铺面出租合同
延伸阅读
  1. 商业地产投资的优势
  2. 船舶租赁案件的管辖法院
  3. 租赁合同终止原因的归纳
  4. 土地租赁合同因征用终止的法律处理方式
  5. 租赁合同

合同纠纷热门知识

  1. 销售合同
  2. 导游收取小费的合法性问题
  3. 仓储合同的定义
  4. 仓储合同的主要条款
  5. 身份信息被盗用的法律处理方式
  6. 委托方(甲方):
  7. 民法典签订代理合同签订流程包括哪些环节
合同纠纷知识导航

合同纠纷解决方案

  1. 如何签订委托合同
  2. 如何签订房屋租赁合同
  3. 重大误解的合同可撤销可变更
  4. 如何处理未经出租人同意装修的装饰物
  5. 承租人经过出租人同意装修
  6. 房屋租赁期间房屋涨价怎么办?
  7. 房屋承租人能否获得补偿安置

热门合同下载

  1. 媒体资源采购合同范本
  2. 房地产抵押合同范本
  3. 餐饮商铺租赁合同范本
  4. 学校房屋租赁合同范本