土地租赁合同因征用终止是否有补偿
点击数：22 更新时间：2024-05-29
根据我国法律规定，如果土地租赁合同因土地征用而终止，承租人有权获得经济补偿。这些补偿项目包括地上随物、安置补偿款等。
根据《中华人民共和国农村土地承包法》第十七条的规定，承包方享有以下权利：
(一) 依法享有承包地使用、收益的权利，有权自主组织生产经营和处置产品；
(二) 依法互换、转让土地承包经营权；
(三) 依法流转土地经营权；
(四) 承包地被依法征收、征用、占用的，有权依法获得相应的补偿；
(五) 法律、行政法规规定的其他权利。
根据《中华人民共和国农村土地承包法》第四十条的规定，土地经营权流转时，当事人双方应当签订书面流转合同。该合同通常包括以下条款：
(一) 双方当事人的姓名、住所；
(二) 流转土地的名称、坐落、面积、质量等级；
(三) 流转期限和起止日期；
(四) 流转土地的用途；
(五) 双方当事人的权利和义务；
(六) 流转价款及支付方式；
(七) 土地被依法征收、征用、占用时有关补偿费的归属；
(八) 违约责任。
如果承包方将土地交由他人代耕的时间不超过一年，则可以不签订书面合同。
根据法律规定，如果土地被征收，需要按照被征收土地的原用途给予补偿。然而，将农村集体所有的土地用于非农业用途时，存在一定的条件限制，违反规定使用土地属于违法行为。
根据当前规定，农村集体所有的土地使用权不得转让、出租或出让给非农建设。如果确实有意将土地租赁给任何单位或个人进行建设，首先需要依法申请使用国有土地。将土地用于建设需要经过以下合法途径：
1、土地必须符合土地利用总体规划、城市总体规划、村庄和集镇规划，并纳入年度土地利用计划；
2、必须依法办理农用地转用审批手续。
如果未依法办理农用地转用审批，国家机关工作人员批准通过“以租代征”等方式占地建设属于非法批地行为；单位和个人擅自通过“以租代征”等方式占地建设属于非法占地行为，将会受到法律追究。
因此，如果建厂用地的来源不合法，拆迁时可能涉及违章行为，具体赔偿难以确定。