土地租赁合同因征用终止是否有补偿
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土地租赁合同因征用终止是否有补偿

点击数:22 更新时间:2024-05-29

 
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依据我国相关法律的规定,土地租赁的时候要签订租赁合同的,而土地征收的情形是非常多的,土地征收时会造成土地租赁合同终止的,那么土地租赁合同因征用终止有没有补偿的?下面由手心律师网小编为读者进行相关知识的解答。

土地租赁合同终止是否有补偿

根据我国法律规定,如果土地租赁合同因土地征用而终止,承租人有权获得经济补偿。这些补偿项目包括地上随物、安置补偿款等。

《中华人民共和国农村土地承包法》

根据《中华人民共和国农村土地承包法》第十七条的规定,承包方享有以下权利:

(一) 依法享有承包地使用、收益的权利,有权自主组织生产经营和处置产品;

(二) 依法互换、转让土地承包经营权;

(三) 依法流转土地经营权;

(四) 承包地被依法征收、征用、占用的,有权依法获得相应的补偿;

(五) 法律、行政法规规定的其他权利。

根据《中华人民共和国农村土地承包法》第四十条的规定,土地经营权流转时,当事人双方应当签订书面流转合同。该合同通常包括以下条款:

(一) 双方当事人的姓名、住所;

(二) 流转土地的名称、坐落、面积、质量等级;

(三) 流转期限和起止日期;

(四) 流转土地的用途;

(五) 双方当事人的权利和义务;

(六) 流转价款及支付方式;

(七) 土地被依法征收、征用、占用时有关补偿费的归属;

(八) 违约责任。

如果承包方将土地交由他人代耕的时间不超过一年,则可以不签订书面合同。

承租了村里的一块地建厂现在要拆迁,能要求赔偿吗

根据法律规定,如果土地被征收,需要按照被征收土地的原用途给予补偿。然而,将农村集体所有的土地用于非农业用途时,存在一定的条件限制,违反规定使用土地属于违法行为。

根据当前规定,农村集体所有的土地使用权不得转让、出租或出让给非农建设。如果确实有意将土地租赁给任何单位或个人进行建设,首先需要依法申请使用国有土地。将土地用于建设需要经过以下合法途径:

1、土地必须符合土地利用总体规划、城市总体规划、村庄和集镇规划,并纳入年度土地利用计划;

2、必须依法办理农用地转用审批手续。

如果未依法办理农用地转用审批,国家机关工作人员批准通过“以租代征”等方式占地建设属于非法批地行为;单位和个人擅自通过“以租代征”等方式占地建设属于非法占地行为,将会受到法律追究。

因此,如果建厂用地的来源不合法,拆迁时可能涉及违章行为,具体赔偿难以确定。

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