租赁合同无效后约定损失谁承担

租赁合同无效后的损失承担

依据法律规定的无效租赁合同

根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效或被撤销后，应返还因该合同取得的财产；如果不能返还或没有必要返还的，应进行折价补偿。有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失。如果双方都有过错，应各自承担相应的责任。

租赁合同无效的法律后果

1. 房屋租赁合同无效时，如果当事人请求根据合同约定支付房屋占有使用费的，人民法院一般会支持这一请求。如果当事人要求赔偿因合同无效而遭受的损失，人民法院将根据合同法和相关司法解释的规定来处理。

2. 当承租人经出租人同意进行装饰装修时，如果租赁合同无效，尚未形成附合的装饰装修物，如果出租人同意利用，可以折价归出租人所有；如果不同意利用，承租人应拆除。如果因拆除而导致房屋损坏，承租人应恢复原状。

对于已形成附合的装饰装修物，如果出租人同意利用，可以折价归出租人所有；如果不同意利用，双方应按照导致合同无效的过错来分担现值损失。

3. 当承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，如果转租期限超过承租人剩余租赁期限，人民法院应认定超过部分的约定无效，除非出租人与承租人另有约定。

4. 如果出租人知道或应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，以承租人未经同意为由请求解除合同或认定转租合同无效，人民法院不会支持这一请求。在租赁合同引发的纠纷案件中，人民法院可以通知次承租人作为第三人参与诉讼。

5. 当承租人拖欠租金时，如果出租人请求解除合同，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人的合同解除权，人民法院应支持次承租人的请求，除非转租合同无效。次承租人支付的租金和违约金超过其应付的租金数额时，可以抵扣租金或向承租人追偿。

6. 当房屋租赁合同无效、履行期限到期或解除时，如果出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费，人民法院应支持出租人的请求。

7. 如果出租人出售租赁房屋时未在合理期限内通知承租人或存在其他侵害承租人优先购买权的情况，承租人请求出租人承担赔偿责任，人民法院应支持这一请求。但如果请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效，人民法院不会支持这一请求。