租赁合同法律怎么规定
点击数：26 更新时间：2024-06-01
租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。根据《合同法》的相关条文，对租赁合同做出了以下规定：
根据第二百一十三条，《合同法》规定租赁合同的内容包括：
根据第二百一十四条，《合同法》规定租赁期限不得超过二十年。如果超过二十年，超过部分将被视为无效。租赁期满后，当事人可以续订租赁合同，但续订的租赁期限不得超过二十年。
根据第二百一十五条，《合同法》规定租赁期限六个月以上的应当采用书面形式。如果当事人未采用书面形式，则视为不定期租赁。
根据第二百一十六条，《合同法》规定出租人应当按照约定将租赁物交付给承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
根据第二百一十七条，《合同法》规定承租人应当按照约定的方法使用租赁物。如果对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，应当按照租赁物的性质使用。
根据第二百一十八条，《合同法》规定承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，如果致使租赁物受到损耗，承租人不承担损害赔偿责任。
根据第二百一十九条，《合同法》规定承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
根据第二百二十条，《合同法》规定出租人应当履行租赁物的维修义务，除非当事人另有约定。
根据第二百二十一条，《合同法》规定承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。如果出租人未履行维修义务，承租人可以自行维修，维修费用由出租人承担。如果维修租赁物影响承租人使用，应当相应减少租金或者延长租期。
根据第二百二十二条，《合同法》规定承租人应当妥善保管租赁物。如果因为保管不善造成租赁物毁损或灭失，承租人应当承担损害赔偿责任。
根据第二百二十三条，《合同法》规定承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。如果承租人未经出租人同意对租赁物进行改善或者增设他物，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
根据第二百二十四条，《合同法》规定承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。如果承租人转租，原租赁合同仍然有效，但如果第三人对租赁物造成损失，承租人应当赔偿损失。如果承租人未经出租人同意转租，出租人可以解除合同。
根据第二百二十五条，《合同法》规定在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益归承租人所有，除非当事人另有约定。
根据第二百二十六条，《合同法》规定承租人应当按照约定的期限支付租金。如果对支付期限没有约定或者约定不明确，租赁期不满一年的应当在租赁期满时支付，租赁期一年以上的应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的应当在租赁期满时支付。
根据第二百二十七条，《合同法》规定承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。如果承租人逾期不支付，出租人可以解除合同。
根据第二百二十八条，《合同法》规定因第三人主张权利，致使承租人无法使用或收益租赁物的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。如果第三人主张权利，承租人应当及时通知出租人。
根据第二百二十九条，《合同法》规定租赁物在租赁期间发生所有权变动，不影响租赁合同的效力。
根据第二百三十条，《合同法》规定如果出租人出卖租赁房屋，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，并赋予承租人以同等条件优先购买的权利。
根据第二百三十一条，《合同法》规定因不可归责于承租人的事由，导致租赁物部分或全部毁损或灭失，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。如果租赁物部分或全部毁损或灭失，导致无法实现合同目的，承租人可以解除合同。
根据第二百三十二条，《合同法》规定如果当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
根据第二百三十三条，《合同法》规定如果租赁物危及承租人的安全或健康，即使承租人在订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
根据第二百三十四条，《合同法》规定如果承租人在房屋租赁期间死亡，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同继续租赁该房屋。
根据第二百三十五条，《合同法》规定租赁期满时，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或租赁物的性质使用后的状态。
根据第二百三十六条，《合同法》规定租赁期满时，如果承租人继续使用租赁物且出租人没有异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。