租赁经营损失的侵权责任问题

侵权责任法的适用范围

根据《中华人民共和国侵权责任法》第二条的规定，对于侵害民事权益的行为，应当依法承担侵权责任。民事权益包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身和财产权益。

商铺租赁合同的约定问题

商铺租赁合同中常见的事项包括承租地点、面积、租金、租金递增比例和时间点、租赁保证金或履约保证金、违约金、合同解除权、违约责任、纠纷处理途径以及拆迁赔偿问题等。

针对上述事项，以下将对其中几个进行分析。

承租地点的约定问题

承租地点的约定涉及到法院管辖的选择问题，并且在招商阶段还可能涉及到出租人变更具体店面的情况。因此，需要设计相应的违约条款来应对可能的变更。

租金递增及时间点的约定问题

在租金递增及时间点的约定中，需要关注递增的基数，即以月租金、季度租金还是年度租金为计算基础。同时，明确约定递增比例和时间点可以帮助承租人预估租赁合同履行的成本和收益，从而评估承租的投资是否可行。

租赁保证金或履约保证金的约定问题

租赁保证金或履约保证金通常用于确保承租人按照合同履行义务。针对承租人单方违约、店面损坏或违反物业管理规定等情况，应详细列出兜底条款的设计。

拆迁赔偿问题

在商铺租赁合同中提及拆迁赔偿问题的原因是根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，房屋的征收和补偿仅适用于房屋的所有权人。因此，如果承租的店面发生征收，国家将不对承租人进行补偿。拆迁赔偿问题应由房屋的所有权人和承租人自行处理，其中包括对因征收房屋而造成的停产停业损失的补偿。