租房押金返还问题及法律规定

一、租房退房，房东不退还押金可不可以报警

根据合同法的规定，房东无故不退还押金属于违约行为，可以通过协商和起诉来解决。如果协商无果，可以向法院提起诉讼，要求返还押金并支付违约金。在起诉过程中，需要充分准备证据，包括租赁合同、相关信息等，以证明租赁关系的存在、租期已满、没有需要赔偿房东的事项，并证明房东扣押押金的行为。

二、房东可以扣除押金的情况

根据以下情况，房东有权扣除押金：(1) 租客未按合同约定时间退租：如果租客未经房东同意，在约定的退租时间之后仍未退租，房东有权扣押租金。在这种情况下，租客可以与房东协商重新约定租房期限和价格，并签订新的合同。(2) 租客未按时交纳租金：租客在租房期间应按照合同约定的方式、数额、时间和地点交纳租金。如果租客超过缴纳期限仍未缴纳，房东有权从押金中扣除应缴纳的租金和违约金。剩余押金应在退房时无条件归还租客。(3) 租客损坏房东财产：租客有责任保护房东的财产，如果在租期内因租客原因导致财产损坏，租客应修复或赔偿。如果租期结束时租客未履行责任，房东有权扣押押金，扣除金额应等于修复费用，如不足以支付修复费用，可以向租客追偿。

三、租房押金的法律规定

根据《合同法》和《担保法》的相关规定，租房押金应符合以下要求：1. 合同约定：租房押金的具体金额和退还条件应在租赁合同中明确约定。2. 动产质押：租客将押金作为债权的担保，房东有权在租客不履行债务时依法扣押押金。3. 退还义务：当租期届满或租客提前清偿债务时，房东应返还押金。综上所述，根据合同法和担保法的规定，租客在租房期间应履行租金支付和房屋保护责任，房东有权根据合同约定和法律规定扣除押金。租客在维护自身权益时，可以通过协商和起诉等方式来解决争议。