违章建筑使用权转让合同有效力吗

一、违章建筑使用权转让合同的法律效力问题

根据我国相关法律规定，违法的建筑不受法律保护。因此，对于违法建筑的使用权转让所签订的合同，该合同是无效的。

《中华人民共和国城乡规划法》

根据该法第六十四条的规定，对于未取得建设工程规划许可证或未按照规定进行建设的情况，县级以上地方人民政府城乡规划主管部门有权责令停止建设，并可以采取改正措施消除对规划实施的影响。对于可以采取改正措施消除影响的情况，应限期改正，并处以建设工程造价5%以上10%以下的罚款。对于无法采取改正措施消除影响的情况，应限期拆除。若无法拆除的，可以没收实物或违法收入，并可处以建设工程造价10%以下的罚款。

根据该法第六十五条的规定，在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或未按照规定进行建设的情况，乡、镇人民政府有权责令停止建设并限期改正。若逾期不改正，可以拆除。

《中华人民共和国合同法》

根据该法第五十二条的规定，合同无效的情形包括以下情况：

1. 一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；

2. 恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；

3. 以合法形式掩盖非法目的；

4. 损害社会公共利益；

5. 违反法律、行政法规的强制性规定。

二、违法建筑的认定标准及法律依据

1. 实体法的角度

各级地方政府部门目前主要依据《中华人民共和国城乡规划法》和《中华人民共和国土地管理法》界定违章建筑。建筑物必须以土地为依托，离开土地，建筑物无法存在。通过加强土地用途的管制，土地管理法可以有效地限制违章建筑。根据城乡规划法，大部分违章建筑可以得到处理。然而，仅仅依据这两部法律所界定的违章建筑，适用范围较窄。实际上，我国法律对违章建筑的限制非常多且范围广泛。

2. 实体法的依据

为了合理开发利用和保护水资源，防治水害，《水法》第二十四条规定：“未经有关主管部门批准，不得在河床、河滩内修建建筑物”。

为了加强公路的建设和管理，促进公路事业的发展，《公路法》第五十六条规定：“禁止在公路两侧的建筑控制区内建建筑物和地面构筑物”。此外，《铁路法》第四十六条、《民用航空法》第五十八条、《文物保护法》第十一条、《环境保护法》第十八条、《港口法》第四十五条、《防洪法》第二十七条等实体法条款，从不同角度对相关建筑物、构筑物的建设作出了限制性规定。在界定违章建筑时，有关职能部门必须充分考虑上述实体法的规定。