未成年人继承抵押房产的法律问题

一、未成年人的继承权

根据《中华人民共和国民法总则》规定，八周岁以上的未成年人具有限制民事行为能力，其民事法律行为需由法定代理人代理或经法定代理人同意、追认。然而，未成年人可以独立进行纯获利益的民事法律行为，或者与其年龄和智力相适应的民事法律行为。

二、抵押房产的继承问题

根据《中华人民共和国继承法》规定，继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，且清偿和缴纳的范围以遗产的实际价值为限。超过遗产实际价值的部分，继承人可以自愿偿还，但不受限制。如果继承人放弃继承，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不承担清偿责任。

三、房产的继承程序

房产继承是指依照法定程序将被继承人遗留的房屋所有权及土地使用权转移给继承人的法律行为。房产继承与其他财产继承一样，是所有权及使用权继受取得方式的一种。1. 继承必须在被继承人死亡后开始。继承权是继承人享有的一种期待权，只有在被继承人死亡后，继承权才能成为既得权。遗嘱继承权的实现需要被继承人在生前立有合法遗嘱且已经去世。如果被继承人仍然健在，继承关系将不会发生。例如，父母健在时，子女无法继承其房地产。父母可以在健在时将房产赠与子女，但这属于生前赠与，而非继承。2. 继承遗产的人必须是被继承人的合法继承人，包括法定继承人和遗嘱继承人。我国继承法确定的法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母和外祖父母。3. 继承人可以继承被继承人生前个人所有的合法财产，或者是依法可以继承的其他合法财产权益。家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不可作为遗产继承。这些财产需要在分割后，属于被继承人个人所有的部分才能构成遗产。非法所得的财产不属于遗产，不能进行继承。

最新法律规定(自2021年1月1日起生效)

《中华人民共和国民法典》

根据新颁布的《中华人民共和国民法典》，八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，其民事法律行为需由法定代理人代理或经法定代理人同意、追认。然而，未成年人可以独立进行纯获利益的民事法律行为，或者与其年龄和智力相适应的民事法律行为。

第一千一百六十一条

继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值的部分，继承人可以自愿偿还，但不受限制。如果继承人放弃继承，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不承担清偿责任。