查封共有房产怎么执行
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查封共有房产怎么执行

点击数:29 更新时间:2023-10-15

 
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依据我国相关法律的规定,人民法院收到申请人财产保全申请的,如果符合保全条件的,可以对被申请人财产采取保全措施,如查封房屋、冻结银行账户等,那么查封共有房产如何执行?下面由手心律师网小编为读者进行相关知识的解答。

共有财产的执行程序

第一步:法院通知共有人

根据共同共有财产法院的执行程序,法院在执行前会先通知其他共有人。对于已经确定份额的共有财产,可以进行分割,并且分割不会减损共有财产的价值。在这种情况下,法院可以先行实物分割,然后再将其变现。如果共有财产无法进行实物分割,或者分割后会导致共有财产价值明显减损,那么应当在整体变价后执行相应的价款。

第二步:财产的查封、扣押、冻结

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条,人民法院可以对被执行人与其他人共有的财产进行查封、扣押、冻结,并及时通知共有人。如果共有人达成协议并经债权人认可,进行分割共有财产,那么法院可以认定协议有效。被执行人享有份额内的财产在协议分割后,查封、扣押、冻结的效力也会及于这部分财产。对于其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结,法院应当裁定解除。

第三步:提起析产诉讼或申请执行人代位提起析产诉讼

如果共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼,法院应当准许,并在诉讼期间中止对该财产的执行。

共有产权房的买卖条件

共有产权房是可以进行买卖的,但需要满足一定条件才能进行买卖。根据国家规定,共有产权房满足以下条件后才可以上市买卖:

条件一:购买共有产权房不满5年的

如果购买的共有产权房不满5年,根据国家规定是不允许转让房屋份额的。如果因特殊原因需要转让,可以向原分配区住建委(房管局)提交申请,由代持机构回购。

条件二:购买共有产权房满5年的

如果购买的共有产权房满足5年的条件,可以向原区住建委(房管局)提交上市申请。代持机构有优先购买权,可以选择继续作为共有产权房售卖。如果代持机构放弃购买,购房者可以发布转让信息。在购房者发布共有产权房转让信息时,有两个选择。一是单独转让产权份额,转让对象必须是其他符合共有产权房购买条件的家庭,且转让对象所占房屋产权份额比例不变。二是与代持机构共同转让产权,必须向符合本市住房限购条件的家庭转让房屋。
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