离婚调解协议中房产赠与约定法律问题探析

离婚调解协议中房产赠与约定的法律关系

一、房产赠与合同的构成要件

根据我国合同法第一百八十五条规定，赠与合同是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与合同的订立需要赠与人和受赠人双方意思表示一致，只有当这两个环节意思表示一致时，合同才成立。因此，离婚调解协议中夫妻双方达成的房产赠与约定，并不符合赠与合同的构成要件。

离婚调解协议中房产赠与约定仅仅是夫妻单方达成的房产赠与合意，未成年子女并没有表示承诺的情况下，该合意仍然处于要约状态，不能构成赠与合同。即使夫妻向未成年子女发出了房产赠与的要约，根据民事主体理论及我国相关法律规定，未成年子女也无资格以权利人或第三人的身份在父母的离婚调解书中与父母达成房产赠与合同。对于那些属于限制民事行为能力的未成年子女来说，虽然根据合同法第四十七条第一款的规定，其接受房产赠与属于纯获利益，不必经法定代理人追认，但由于其是否表示承诺尚处于不确定状态，所以也不必然成立房产赠与合同。

二、离婚调解协议中房产赠与约定的强制执行问题

根据我国民事诉讼法第八十九条第三款和第二百一十二条第二款的规定，申请执行人是指生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人。在经法院确认的房产赠与约定的离婚案件中，受赠子女不再是权利主体，而仅仅是民事权利所指向的对象，即为受益者。因此，这些受赠子女不符合法律意义上申请执行人的条件，不具备直接申请执行的主体资格。

要求这些受赠子女在一年内向法院申请执行是不公平的，因为他们不是离婚案件的一方当事人，不必然知道离婚调解书所确定的履行期限，也不必然获取离婚调解书。因此，离婚调解协议中房产赠与约定并不能申请强制执行。