划拨土地需要交的费用有哪些

划拨土地的费用构成

1. 土地出让金

土地出让金是划拨土地转让过程中需要缴纳的主要费用之一。根据住房性质的不同，土地出让金的计算方式也有所不同。对于已购公有住房和经济适用住房上市出售，补交土地出让金的计算公式为：住宅片区当年基准地价×10%×住宅用地容积率修正系数×住宅用地交易年期修正系数×土地使用权面积。而住宅用地的出让金计算公式为：住宅区片当年基准地价×40%×住宅用地容积率修正系数×住宅用地交易年期修正系数×使用土地面积。商服用地的土地出让金计算公式为：商业路线段当年基准地价×40%×容积率修正系数×临街深度修正系数×商服用地交易年期修正系数×行业修正系数×使用土地面积。

2. 地权属调查、地籍测绘费

划拨土地转让过程中，还需要支付地权属调查和地籍测绘费。对于城镇居民住房用地面积在100平方米以下的地，每宗地收取13元，超过50平方米以内每增加1平方米加收5元，最高不超过30元。

3. 土地注册登记、发证工本费

土地注册登记、发证工本费也是划拨土地转让过程中需要支付的费用之一。精装修每证收取20元，简装修每证收取5元。

4. 印花税

划拨土地转让还需要缴纳印花税，每笔交易收取5元。

划拨土地的法律规定

根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条规定，划拨土地使用权是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条的规定，土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。除法律、行政法规另有规定外，依照该法规定以划拨方式取得土地使用权的，没有使用期限的限制。

根据《中华人民共和国土地管理法》第五十四条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条的规定，以下建设用地可以通过划拨方式取得：国家机关用地和军事用地；城市基础设施用地和公益事业用地；国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；法律、行政法规规定的其他用地。