农村拆迁程序中最重要的是什么
点击数：14 更新时间：2024-01-10
在农村拆迁实践中，获得有关部门的批准是至关重要的。未经批准征收土地是违法的，因此征地行为将失去法律保护。
根据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条规定，建设占用土地涉及农用地转为建设用地的，必须办理农用地转用审批手续。永久基本农田转为建设用地的，需要国务院批准。
在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，如果需要将永久基本农田以外的农用地转为建设用地，必须按照国务院规定的土地利用年度计划，由原批准土地利用总体规划的机关或其授权机关批准。具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。
在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，需要国务院或国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。
根据《中华人民共和国土地管理法》第四十六条规定，征收永久基本农田、超过三十五公顷的永久基本农田以外的耕地以及超过七十公顷的其他土地，需要国务院批准。征收其他土地，由省、自治区、直辖市人民政府批准。
对于征收农用地，必须先办理农用地转用审批，然后才能进行征地审批。国务院批准的农用地转用同时可以办理征地审批，省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准的农用地转用也可以同时办理征地审批。超过征地批准权限的，需要另行办理征地审批。
根据国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。
征收土地时，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
征地补偿包括土地补偿、被征地农民的安置补助与社会保障费用、农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。
在住房保障方面，对于被征地农民在城市规划区内的情况，如果无法提供国有土地上的房屋，将按市场价给予货币补偿。对于城市规划区外的情况，将安排宅基地重建住房，并按照新建房屋成本给予补偿。
农村宅基地和房屋拆迁的补偿是分开进行的。"分开补偿"是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地的产权归村集体所有，而房屋的产权归村民私有。因此，补偿款项归村民所有。
当村民的宅基地被征收后，如果村民没有其他宅基地，村集体将重新分配宅基地给村民，以便他们在新的宅基地上建房居住。
房屋拆迁补偿费用由宅基地区位补偿费和被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：
房屋拆迁补偿 = 宅基地区位补偿费 * 宅基地面积 + 被拆迁房屋重置成新价