因修建铁路补偿不合理,征收方能否强拆
点击数：28 更新时间：2023-12-06
在修建铁路并进行拆迁的过程中，如果拆迁补偿不合理，被拆迁人是可以拒绝签订拆迁补偿协议的。未签订协议的情况下，征收方不能进行强制拆迁。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的规定，被征收房屋的补偿金额不得低于房屋征收决定公告之日的类似房地产市场价格。因此，如果补偿金额低于该时间点的类似房屋市价，被征收人可以拒绝签署拆迁补偿安置协议。
根据该法第二十六条的规定，如果房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内无法达成补偿协议，房屋征收部门将向作出房屋征收决定的市、县级人民政府报告，并依照本条例的规定，根据征收补偿方案作出补偿决定。根据该法第二十八条的规定，如果征收人在法定期限内不申请行政复议或提起行政诉讼，并且在补偿决定规定的期限内不进行搬迁，作出房屋征收决定的市、县级人民政府可以依法申请人民法院进行强制执行。
在征地依法报批之前，当地国土资源部门应以书面形式告知被征地的农村集体经济组织和农户拟征地的用途、位置、补偿标准和安置途径等信息。告知后，如果被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上进行抢栽、抢种、抢建等行为，征地时将不予补偿。
国土资源部门会同交通、林业部门对拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物的权属、种类和数量等现状进行调查，并与被征地农村集体经济组织、农户以及地上附着物产权人和各市动迁办公室共同确认调查结果。
在征地依法报批之前，国土资源部门应告知被征地农村集体经济组织和农户，对拟征土地的补偿标准和安置途径有申请听证的权利。如果当事人申请听证，应按照《国土资源听证规定》的程序和要求进行听证。
国土资源部门应根据制定的补偿标准与被征地农村集体经济组织和农民个人签订征地补偿协议，并将协议作为征地报件的必备文件附在征地卷上一同上报。
根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条的规定，征收土地时，应按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费应为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费应根据需要安置的农业人口数来计算，每个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准由省、自治区、直辖市参照征收耕地的标准进行规定。附着物和青苗的补偿标准由省、自治区、直辖市制定。对于征收城市郊区的菜地，用地单位应按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。
如果根据本条第二款的规定支付的土地补偿费和安置补助费无法使需要安置的农民保持原有生活水平，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。在特殊情况下，国务院根据社会和经济发展水平可以提高征收耕地的补偿费和安置补助费标准。