房地用途不一样征收补偿标准如何确定呢

房地用途不一致的征收补偿标准确定方法

根据我国相关法律的规定，房屋征收拆迁时，补偿标准是根据土地使用情况确定的。当土地用途与房屋用途不一致时，补偿标准也会有所不同。

浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例

根据《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十条的规定，被征收房屋的用途应根据房屋登记记载的用途来确定。如果房屋登记未记载用途，或者经城乡规划主管部门依法批准改变用途但未作房屋用途变更登记的，应根据城乡规划主管部门批准的用途来确定。

对于1990年4月1日《中华人民共和国城市规划法》施行前已改变房屋用途并以改变后的用途延续使用的情况，应按照改变后的用途来确定补偿标准。

而对于2010年10月1日《浙江省城乡规划条例》施行后依法临时改变用途的房屋，在批准期限内被征收的，应按照原用途来确定补偿标准，并退还剩余期限的土地收益金。

如果按照改变后的用途来补偿被征收人，则应在补偿中扣除被征收人依法应当补交的土地收益金。

土地使用权出让合同的变更和解除

根据《合同法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地使用权出让合同一经依法订立，具有法律效力，任何部门、单位和个人不得擅自变更和解除。然而，在合同订立后，由于社会经济的发展、国内外市场供求情况变化、国家公共利益需要等原因，当事人要求改变合同约定的土地用途，如果继续履行原订合同将造成更大损失，法律允许当事人依法变更和解除土地使用权出让合同。

土地使用权出让合同的变更

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第18条的规定，如果土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途，必须征得出让方同意，并经土地管理部门和城市规划部门批准。按照相关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地出让金，并办理相应登记手续。

土地使用权出让合同的解除

土地使用权出让合同的解除是指在合同生效之后未全部履行之前，基于法定原因或出让人、受让人一方或双方的意思表示，提前终止合同关系的行为。主要情形包括：出让方和受让方协商解除；受让方逾期未支付土地出让金；出让方未按合同约定提供土地使用权；因不可抗力、土地灭失等原因导致合同目的无法实现；受让方按合同约定的开发日期满2年未开发，被出让方收回土地使用权而解除合同。