国有土地上的房屋征收与补偿流程

国有土地上的房屋征收与补偿流程

一、房屋征收程序

1. 建设单位申请，政府启动房屋征收程序。

2. 发展改革部门、国土资源部门、城乡规划部门、行业主管部门进行预审批，审查拟建项目是否符合规划。

3. 房屋征收部门对征收范围内的房屋进行调查登记，并公布调查结果。

4. 房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。

5. 组织有关部门论证、修改征收补偿方案，并公布征求公众意见。

6. 公布征求意见情况和征收补偿方案的修改情况。

7. 进行社会稳定风险评估。

8. 征收补偿费用足额到位、专户存储、专款专用。

9. 在征收决定前，对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。

10. 市、县级人民政府作出房屋征收决定并公告，同时收回国有土地使用权。

11. 被征收人可申请行政复议或提起行政诉讼。

二、房屋征收补偿规定

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予以下补偿：

1. 被征收房屋价值的补偿。

2. 搬迁、临时安置的补偿。

3. 停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

根据第十九条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于征收决定公告之日的市场价格。被征收房屋的价值由资质合格的房地产价格评估机构评估确定。

被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换。选择产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清差价。

对因征收房屋造成的搬迁，房屋征收部门应当支付搬迁费；选择产权调换的，应当支付临时安置费或提供周转用房。

对因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。

被征收人与房屋征收部门可以订立补偿协议，协商解决补偿方式、金额、支付期限、产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项。