自家宅基地被占用多年办了土地证能要回来吗
点击数:9 更新时间:2024-02-01
依据我国相关法律的规定,宅基地是村民兴建房屋的主要用地,而使用宅基地时,要注意一户村民只能有一块宅基地,并且宅基地面积不能超过标准,那么自家宅基地被占用多年办了土地证能不能要回来?下面由手心律师网小编为读者进行相关知识的解答。
自家宅基地被占用多年办了土地证能要回来吗
依据我国相关法律的规定,宅基地办理了土地证书的,是可以要回被侵占多年宅基地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地。
根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条的规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅时,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。
根据《中华人民共和国土地管理法》第七十六条的规定,未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地,对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,可以并处罚款;对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。超过批准的数量占用土地,多占的土地以非法占用土地论处。
宅基地可以转让吗
首先,宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件,缺一不可:
- 转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);
- 同一集体经济组织内部成员转让;
- 受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;
- 转让行为征得集体组织同意;
- 宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。
其次,宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况,会被认定为无效:
- 城镇居民购买;
- 法人或其他组织购买;
- 转让人未经集体组织批准;
- 向集体组织成员以外的人转让;
- 受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。
因此,只有符合以上条件,宅基地才可以进行转让。如果在转让宅基地时发生纠纷,可以根据以下方法解决:
- 协商解决:公民之间发生的宅基地纠纷,应当先通过协商的方式加以解决。
- 行政解决:个人之间,个人与单位之间关于侵犯土地的所有权或者使用权争议,可以向乡级人民政府或者县级以上人民政府反映处理。
- 司法解决:公民之间就土地的使用权和所有权发生的纠纷,可以先经过有关行政机关的处理,对于处理决定不服,才可以向人民法院提起诉讼。否则,人民法院不予受理。但对于侵犯土地的所有权或者使用权的,被侵权人可以不经行政机关的处理,而直接向人民法院起诉。