闲置土地可以进行转让吗

土地使用权的转让及相关税务问题

持有并准备增值后转让的土地使用权

持有并准备增值后转让的土地使用权是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。然而，根据国家相关规定，被认定为闲置土地的土地使用权不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。

闲置土地的定义

根据1999年4月26日国土资源部发布的《闲置土地处理办法》规定，土地使用者在依法取得土地使用权后，若未经原批准用地的人民政府同意，超过规定的期限未动工开发建设的建设用地将被视为闲置土地。此外，以下情形也可被认定为闲置土地：

1. 国有土地有偿使用合同或建设用地批准书未规定动工开发建设日期，自合同生效或批准书颁发之日起满1年未动工开发建设的；
2. 已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足三分之一或已投资额占总投资额不足25%且未经批准中止开发建设连续满1年的；
3. 符合法律、行政法规规定的其他情形。

根据《闲置土地处理办法》，经法定程序批准，对闲置土地可以选择延长开发建设时间（不超过1年）、改变土地用途、办理相关手续后继续开发建设等方案。

土地转让简介

土地转让是土地所有人将土地所有权有偿或无偿地转移给他人的行为。有偿转让为买卖，无偿转让为赠与或遗赠。土地转让行为只能发生在土地私有制的社会中。在我国农业、手工业和资本主义工商业社会主义改造基本完成后，土地变为公有制，因此不允许土地转让。然而，土地的使用权可以依法转让，受让人仅享有土地的使用权，所有权仍归国家或集体所有。

土地承包经营权的转让

在土地家庭承包经营的情况下，土地转让指的是承包人自行寻找第三方代替自己履行承包合同的行为。转让的合同内容虽然没有改变，但是承包人发生了变更，终止了原承包人与发包人之间的权利义务关系，确立了受让人与发包人之间的权利义务关系。在土地承包经营权转让时，承包方与第三方应当订立书面协议。

相关土地转让税率

对于转让土地使用权，应按照"转让无形资产"的税目缴纳营业税，税率为5%。

对于转让建筑物有限产权或永久使用权，将无偿赠与他人的行为视同销售不动产，按照5%的税率缴纳营业税。