民办养老院拆迁的政策规定

补偿内容

根据相关拆迁法规的规定，市、县级人民政府在做出房屋征收决定时，对被征收人应给予以下补偿：(一) 被征收房屋的价值补偿；(二) 搬迁和临时安置所造成的补偿；(三) 停产停业损失的补偿。同时，市、县级人民政府应制定相应的补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

住房保障

对于个人住宅的征收，如果被征收人符合住房保障条件，市、县级人民政府应优先提供住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

补偿金额

被征收房屋的价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法进行评估确定。如果对评估结果有异议，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。如果对复核结果有异议，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房地产价格评估机构

房地产价格评估机构由被征收人协商选定，如果协商不成，可以通过多数决定、随机选定等方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

补偿方式

被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换。如果选择房屋产权调换，市、县级人民政府应提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。对于旧城区改建征收的个人住宅，如果被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换，市、县级人民政府应提供改建地段或就近地段的房屋。

其他补偿

如果搬迁是由征收房屋造成的，房屋征收部门应向被征收人支付搬迁费。如果选择房屋产权调换，房屋征收部门应在产权调换房屋交付前支付临时安置费或提供周转用房。对因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

监督管理

市、县级人民政府及其相关部门应依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，应依法予以处理。在做出房屋征收决定之前，市、县级人民政府应组织相关部门对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑，应给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。

补偿协议和决定

房屋征收部门与被征收人根据本条例的规定，就补偿方式、金额和支付期限、产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和期限等事项，订立补偿协议。一旦补偿协议订立后，一方当事人不履行协议约定的义务，另一方当事人可以依法提起诉讼。如果房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内无法达成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确，房屋征收部门应向作出房屋征收决定的市、县级人民政府报告，并根据征收补偿方案作出补偿决定，并在征收范围内公告。补偿决定应公平，包括补偿协议中规定的事项。如果被征收人对补偿决定不服，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

搬迁顺序

实施房屋征收时，应先进行补偿，再进行搬迁。在市、县级人民政府对被征收人进行补偿后，被征收人应在补偿协议约定或补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。建设单位不得参与搬迁活动。

强制执行

如果被征收人在法定期限内不申请行政复议或不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法向人民法院申请强制执行。强制执行申请书应附有补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。

档案管理和审计监督

房屋征收部门应依法建立房屋征收补偿档案，并在房屋征收范围内向被征收人公布分户补偿情况。审计机关应加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并公布审计结果。