拆迁签订补偿协议有哪些无效的情形

拆迁补偿协议的无效情形

依据《中华人民共和国合同法》规定，拆迁补偿协议可能存在以下无效情形：

1. 欺诈或胁迫：一方以欺诈或胁迫手段订立合同，损害国家利益。

2. 恶意串通：恶意串通行为损害国家、集体或第三方利益。

3. 非法目的：合法形式掩盖非法目的。

4. 损害社会公共利益：合同行为损害社会公共利益。

5. 违反强制性规定：合同违反法律或行政法规的强制性规定。

拆迁安置协议的基本内容

1. 生效条件

拆迁补偿安置协议需包括拆迁当事人的单位、姓名以及经办人姓名，并需要经双方当事人签名盖章方可具有法律效力。

对于拆迁非出租房屋，拆迁人与被拆迁人签订协议；对于拆迁出租房屋，拆迁人应与被拆迁人以及房屋承租人签订协议。

2. 主要内容

(1) 拆迁补偿方式、货币补偿金额及支付期限。

(2) 安置用房的面积、标准和地点。

(3) 产权调换房屋的差价支付方式和期限。

(4) 搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限。

(5) 搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费的发放标准和支付方式。

(6) 违约责任和争议解决方式。

(7) 当事人约定的其他条款。

具体拆迁补偿安置协议的内容可能因拆迁补偿方式的不同而有所差异。对于货币补偿方式，协议应主要包括补偿金额和搬迁期限；对于产权调换方式，协议应主要包括安置用房的结构、面积和地点，搬迁期限以及过渡方式和过渡期限。

3. 必须公证

对于由拆迁房屋拆迁管理部门代管的房屋所订立的拆迁补偿安置协议书，必须经公证机关进行公证，即实行强制性公证。公证可以确保拆迁补偿安置协议的内容真实合法，有助于消除被代管人对协议的疑虑。

4. 期限作用

拆迁补偿安置协议签订后，若被拆迁人或房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院提起诉讼。在诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。