如何使拆迁方主动寻求拆迁谈判

房屋征收与补偿条例规定

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条的规定，房屋征收部门和被征收人应根据补偿方式、补偿金额和支付期限、产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，签订补偿协议。一旦补偿协议签订后，如果一方当事人不履行协议义务，另一方当事人可以依法提起诉讼。根据第二十七条的规定，房屋征收应先进行补偿，然后再进行搬迁。市、县级人民政府在作出房屋征收决定后，应先对被征收人进行补偿，被征收人必须在补偿协议约定或补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人都不得采取暴力、威胁或违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法手段来强迫被征收人搬迁。建设单位不得参与搬迁活动。

门面拆迁补偿内容

1. 拆迁资产的补偿费用：包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及因搬迁导致机器设备损失而产生的补偿费用等。2. 停产停业损失：根据实际情况确定，一般包括实际经营损失和预期经营损失。3. 拆迁补偿费用：包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用、物资拆卸、包装和运输费用，以及解聘员工的补偿费用等。4. 基于拆迁政策的奖励费用：包括速迁费、拆迁奖励费等。被拆除房屋的房地产市场单价和价格补贴应予以考虑。被拆除房屋的房地产市场单价应根据房地产市场评估单价确定，如果房地产市场评估单价低于最低补偿单价标准，则按最低补偿单价标准计算。最低补偿单价标准是指被拆除房屋所在区域已购公有居住房屋上市交易的平均市场单价。在各区县政府划定的区域范围内，已购公有居住房屋上市交易的平均市场单价由相关部门定期公布。价格补贴标准由市价格主管部门与市建委、市房地资源局共同制定。