农村瓦房旧房拆迁补偿标准

征地拆迁补偿规定

根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条的规定，对农村的砖瓦房进行拆迁属于征地拆迁的范畴。拆迁补偿的标准由省、自治区、直辖市制定。

土地补偿费和安置补助费

征收土地时，应当给予被征地农民公平、合理的补偿，以保障其原有生活水平不降低，并确保其长远生计有保障。征收土地时，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

农用地补偿费和安置补助费

征收农用地的土地补偿费和安置补助费的标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价来确定。制定区片综合地价时，应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年进行调整或重新公布一次。

其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准

除农用地外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准由省、自治区、直辖市制定。对于农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用进行补偿，以保障农村村民的居住权利和合法的住房财产权益。

社会保障费用

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系，并为符合条件的被征地农民提供养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民的社会保障费用的筹集、管理和使用办法由省、自治区、直辖市制定。

被拆迁人的基本权利

拆迁许可证的知情权

被拆迁人在拆迁许可证颁发后，有权获知拆迁范围、拆迁期限、补偿资金、价格评估以及拆迁方面的法律和政策，并应得到充分的解释和说明。

合理拆迁补偿安置要求

被拆迁人有权依法要求拆迁人给予合理的拆迁补偿和安置。

协商拆迁补偿权利

被拆迁人有权依法要求拆迁人就拆迁补偿进行协商。

选择补偿安置方式的权利

被拆迁人有权选择货币补偿或产权调换等补偿安置方式。

评估机构选择权

当拆迁人与被拆迁人无法达成补偿协议时，双方有权协商或投票决定评估机构对拆迁房屋进行市场评估。

评估结果复核权

拆迁人与被拆迁人对评估结果不满意时，均有权提起复核。

申请鉴定权

拆迁当事人一方对评估结果有异议，可申请房屋拆迁主管部门组织专家鉴定委员会对评估结果进行技术鉴定。

申请裁决权

当双方无法达成拆迁补偿安置协议时，被拆迁人可以向拆迁管理部门申请行政裁决。

申请行政复议和提起诉讼权利

拆迁人与被拆迁人对行政机关作出的拆迁补偿安置裁决不满意时，任何一方均可依法申请行政复议或向人民法院提起诉讼。