租来房子开饭店,拆迁补偿也有我的份额吗
点击数：11 更新时间：2024-10-27
根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，承租人租赁房屋开饭店的情况下，进行拆迁时承租人是有补偿权益的。这些补偿包括安置费、停产停业损失等。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一) 被征收房屋价值的补偿；
(二) 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
(三) 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
对于第一次经历拆迁的被拆迁人来说，在拆迁协议的细节约定方面可能缺乏经验，常常导致合同内容不明确，从而在履行过程中产生麻烦。
拆迁协议中需要明确的重要内容包括：
1. 补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细。如果存在厂房出租情况，各项补偿内容的明细尤为重要，因为这涉及到双方将来分割拆迁补偿款的份额确定。
2. 补偿款的支付时间及支付方式。
3. 安置房、安置土地的面积、具体位置和土地性质。地理位置决定了土地的区位价值，土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定了土地的价值。如果双方在合同中没有明确约定，很容易在实际履行中引发纠纷。
4. 如果签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，并且不与主合同条款冲突。如果对主合同进行重大改动，必须明确约定以补偿协议为准。