公租房拆迁补偿的确定方法

一、补偿项目

公租房拆迁时的补偿项目包括搬迁费用、临时安置费用等。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收人应当得到以下补偿：1. 被征收房屋的价值补偿；2. 因征收房屋而产生的搬迁和临时安置的补偿；3. 因征收房屋而导致停产停业损失的补偿。

二、补偿支付方式

根据法律规定，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费用。如果被征收人选择房屋产权调换，房屋征收部门应当在产权调换房屋交付前支付临时安置费用或提供周转用房。

公租房拆迁款的继承问题

一、遗嘱分配

公租房的户主可以在遗嘱中分配未来的拆迁款。如果户主在拆迁开始之后去世并在此之前立遗嘱，其继承人可以合法继承拆迁补偿款。然而，如果户主在拆迁开始之前立遗嘱，遗嘱对拆迁补偿款的分配是无效的，因为遗嘱只能针对已经合法拥有的财产进行分配。

二、居住权继承

对于公租房，居住人只享有居住权而不是所有权。根据我国法律规定，如果公租房的承租人去世，其共同居住人可以继续居住，但没有规定继承人可以继承共同居住权。因此，在面临拆迁的情况下，只有继续享有居住权的人在房改后才能享有拆迁补偿款的所有权。

三、非户口人员的安置

如果非户口人员一直与公租房的户主共同居住，他们在拆迁时也有权获得安置。根据我国法律规定，共同居住人可以继续居住，没有规定只能由同一户口的人居住。然而，恶意提前入住为了未来的拆迁而故意入住的情况应当排除。