点击数:0 更新时间:2025-03-13
在拆迁已经出租的房屋时,除了需要解决被拆迁人的补偿问题外,还需要解决出租人的安置问题。为此,拆迁人、被拆迁人和房屋承租人之间应签订拆迁补偿安置协议,明确补偿安置事宜。拆迁人应支付给房屋承租人补助费,提供周转房或支付临时安置补助费。
如果被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置,拆迁人应对被拆迁人进行补偿。如果被拆迁人与房屋承租人无法达成解除租赁关系的协议,拆迁人应对被拆迁人的房屋产权进行调换。调换后的房屋由原房屋承租人继续承租,被拆迁人需要与原房屋承租人重新签订租赁合同。
拆迁补偿款包括土地补偿款、安置补助款、青苗补偿款、其他土地附着物补偿款等。
土地补偿费归农村集体经济组织所有。安置补助费必须专款专用,不得挪作他用。具体归属如下:
地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗所有者所有。
在拆迁已设定抵押的房屋时,应注意保护抵押人的利益。抵押权人对被拆迁所得的拆迁补偿金享有优先受偿权。为此,抵押权人可以与被拆迁人协商,提前使用拆迁补偿金偿还债权人,或将补偿金存入公证处。抵押权人还有权请求法院采取保全措施保护拆迁补偿金。如果采取房屋产权调换的方式进行补偿,用于调换的房屋应作为抵押物。债权人和被拆迁人可以重新订立抵押合同,并办理抵押登记。
拆除农村集体经济组织与其他单位、个人共同举办的企业所有的非居住房屋时,应赔偿以下损失: