小产权房的拆迁补偿会比大产权房低吗

小产权房的拆迁补偿是否低于大产权房？

在进行拆迁时，小产权房如果是合法建筑，其获得的拆迁补偿不会低于有证房屋。然而，如果小产权房是违法建筑，甚至可能没有拆迁补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条，被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换。如果被征收人选择房屋产权调换，市、县级人民政府应当提供符合产权调换要求的房屋，并与被征收人计算并结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值之间的差价。

对于在旧城区改建征收个人住宅的情况，如果被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换，作出征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或就近地段的房屋。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条，市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理。对于违反城乡规划进行建设的情况，应当依法进行处理。

在市、县级人民政府作出房屋征收决定之前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对于认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑，应当给予补偿。而对于认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。

小产权房是否属于违章建筑？

一般情况下，以下情形下建成的房屋被认定为违章建筑：

1. 未申请或申请后未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的房屋；

2. 擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的房屋；

3. 擅自改变了使用性质建成的房屋；

4. 临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的房屋；

5. 通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的房屋。

因此，小产权房是否属于违章建筑将取决于以下两种情况：

1. 在集体建设用地上建成的小产权房，经过合法审批手续后，被认定为合法建筑。简单来说，如果是在宅基地上建造的房屋，在获得法定审批后，即被视为合法建筑，并且不会被拆迁。

2. 在集体企业用地或占用耕地违法建成的房屋，违反了土地管理法，属于非法建筑，可能会面临拆迁。

根据土地管理法规定，农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或出租用于非农建设。而建成的房屋属于非农建设，因此被视为非法建筑。一旦被发现，可能会被拆除。