合同实质审查的要点有哪些
点击数：15 更新时间：2024-01-18
要点1：审查合同主体是否合法
常见问题：合同主体缺乏签约、履行合同的权利能力和行为能力。例如，主体为非法人且不属于具有签约资格的其他组织，如没有营业执照的法人分支机构、法人的下设机关等；主体为不具备相应民事行为能力的自然人，如未成年人或精神病人等；营业执照已过期或未通过年检；合同内容超出了营业执照注明的经营范围；属于特许经营或限制经营的项目，缺乏相应的行政许可证明等。
要点2：审查合同名称是否正确
常见问题：合同名称不准确，不能准确反映合同法律关系，或无名合同使用有名合同的名称等。例如，将代销写作买卖、将租赁写成承包、将借款写成投资、将雇用写成承揽等。
要点3：审查所用合同范本或惯用文本依据的规范或引用的法律法规等内容是否过于陈旧
常见问题：范本中存在已经淘汰的标准规范或引用已失效的法律法规。例如，在工程建设及采购等合同中，使用的标准或规范内容陈旧，但合同经办人员在起草合同时，未进行修正，导致合同技术或商务标准指向不明。又如，以已废止的法律法规作为签约依据。某些合同常出现诸如“本合同依据《中华人民共和国经济合同法》的有关规定签订”等表述，显然不合法。
常见问题：合同内容不符合法律、行政法规的强制性规定，存在《合同法》第52条规定的五种合同无效的风险等。
常见问题：我方处于强势地位的合同，存在加重对方责任的规定；对方处于强势地位的合同，存在加重我方责任的规定。
(1)不具备营业执照的法人分支机构且未经法人授权；
(2)未成年人、精神病人；
(3)营业执照过期或未通过年检；
(4)连续两年未年检被工商吊销营业执照；
(5)对于特殊行业的主体，不具有从事合同项下行为的资格，如建筑承包资质共四级，只能承包与其级别相符的工程，通信类、供电类还需经过特定审批。
展开说明企业分支机构对外签约问题：
由于法人分支机构并不具备完备的合同签署权限，因此与其签约可能存在一定法律风险。
如果法人的分支机构依法设立并已领取营业执照，则属于《民事诉讼法意见》中规定的“其他组织”范畴，具有缔约能力，可作为合同主体。但应结合该分支机构规模衡量其履约能力，对于金额特别巨大或存在较大法律风险的合同，从安全考虑，最好要求该分支机构提供相应法人对其签署合同的授权文件。
如果是法人非依法设立的分支机构，或者虽依法设立但没有领取营业执照的分支机构，且未经法人授权，则其不具有民事主体资格，其对外签订的合同一般会被确认无效。如其事后经法人追认，可视为法人行为。因此，尽量避免与此类分支机构签订合同。
(1)存在《合同法》第52条规定的5种导致合同无效的情形：
①一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同，损害国家利益的；
②恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的；
③以合法形式掩盖非法目的的；
④损害社会公共利益的；
⑤违反法律、行政法规的强制性规定的。
(2)存在《合同法》第53条规定的无效免责条款：
①造成对方人身损害的；
②因故意或重大过失造成对方财产损失的；
(3)需要依法办理批准、登记手续的或约定办理批准、登记手续后合同才生效的，未跟踪了解合同是否向有关机关办理批准或登记备案。