抵押权的担保范围及特点

抵押权担保范围

抵押权担保的范围指的是在抵押权实施后，拍卖或变卖抵押物所得的价款可以用来清偿哪些债权。根据担保法规定，抵押担保的范围包括主债权、利息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权所产生的费用。如果抵押合同有另外的约定，按照约定执行。

抵押权担保范围的约定

抵押权作为一种约定担保物权，其担保范围一般应根据当事人在抵押合同中的约定确定。如果抵押合同明确规定抵押担保范围仅包括主债权而不包括利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，或者仅包括其中的一项或若干项，那么按照合同约定办理。一旦债务人未履行债务，抵押物处理所得中，债权人只能按照抵押合同约定的优先受偿范围进行优先受偿，不能超越约定的优先受偿权。

抵押担保的特点

1. 抵押人可以是第三人，也可以是债务人本身。与保证担保不同的是，在保证担保中，债务人本身不能作为担保人。2. 抵押物可以是动产，也可以是不动产。与质押不同的是，质物只能是动产。3. 抵押人不转移抵押物的占有权，可以继续占有和使用抵押物。这与质押不同，质物必须转移给质权人占有。4. 抵押担保通过抵押权人（债权人）行使优先受偿权来实现。优先受偿权是抵押权的核心内容。5. 抵押权的行使必须以债务人未履行债务为前提。

申请担保的程序

担保申请

1. 担保申请人向担保中心提出书面担保申请，并提供所需的证明文件。

审核与答复

2. 担保中心收到担保申请人的书面申请和相关证明文件后，进行审核，并作出同意或不同意提供担保的书面答复。

合同签订与登记手续

3. 如果担保中心同意提供担保，担保当事人应当签订保证担保合同和反担保合同。如果反担保合同需要登记生效，合同当事人应在合同签订后的30天内办理登记手续。抵押登记费由担保中心承担。在委托担保中心办理登记手续时，委托人应当向担保中心签署书面授权委托。

担保物价值评估

4. 如果担保中心要求对担保物的价值进行评估，反担保人应当到担保中心认可的资产评估机构进行评估。担保物价值评估费由反担保人承担。